Dieses individuelle und in den letzten Jahren hochwertig modernisierte, sehr großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen, parkähnlichem ca. 746 m² großen Grundstück. Die Mikrolage befindet sich eingebettet in ein ruhiges, beschauliches Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern und zentrumsnah am Markt Wartenberg. Das Haus wurde 1992 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das Eigentum wurde stets durch fortlaufend Renovierungen in seiner gehobenen Werthaltigkeit erhalten. In den letzten sechs Jahren wurden bei diesem wunderbaren Einfamilienhaus nochmal professionelle Modernisierungen und "Facelifting" vollzogen. Unter anderem wurden alle Bäder und WC`s, viele Bodenbeläge, Balkon Haustür, zum Teil Fenster und die Umstellung von Ölheizung auf eine neue Gastherme (Fußbodenheizung), durchgeführt.
Bedingt durch die leichte Hanglage stehen in diesem Haus drei gut belichtete Ebenen zur Verfügung. Das Dachgeschoss glänzt mit einem großzügigen und hellen Atelier - traumhafter Fernblick inklusive - zwei Schlafräumen, sowie einem Duschbad. Ein Abstellraum bietet Staufläche. Ein großer Balkon ergänzt das Platzangebot dieser Ebene. Dieses Geschoss kann sehr gut als Arbeitsbereich, oder als Wohnbereich für ein älteres Kind oder ein Elternteil dienen. Das Erdgeschoss empfängt die Besucher des Hauses mit einer fast herrschaftlich anmutenden Galerie. Marmorböden und -treppen unterstreichen diesen hochwertigen Eindruck. Auf dieser Ebene wurden drei Schlafräume, ein großes Familienbadezimmer, sowie ein separates WC untergebracht. Großzügige Balkonbereiche umziehen das gesamte Geschoss. Der Souterrain ist auf Süd-, West-und Ostseite komplett ebenerdig und somit optimal nutzbar. Hier wurden die Wohnräume angelegt. Die großzügige Wohnküche bietet eine hochwertige Einbauküche, sowie eine direkt angrenzende Speisekammer. Eine praktische Schiebetüre bildet die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und optimal belichtet. Der fünfseitige Erker rundet die individuelle Gestaltung des Raumes perfekt ab. Im gesamten Wohnbereich wurde ein angenehmer Parkettboden verlegt. Das Platzangebot im Unterschoss wird durch ein weiteres variabel nutzbares Zimmer, sowie durch ein Duschbad ergänzt. Durch eine Doppelflügeltüre gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die angrenzende Süd-Ost-Terrasse, belegt mit hochwertigen Quarzsteinplatten. Der herrliche Süd-Garten wurde terrassenförmig angelegt, so dass die leichte Hanglage optimal ausgenutzt werden kann. Die Gestaltung ist ansprechend und pflegeleicht. Der eingewachsene Baumbestand macht das Grundstück nicht einsehbar und verwandelt den Garten in eine Wohlfühloase. Straßenseitig steht eine große Doppelgarage zur Verfügung.
Fazit: Dieses Anwesen gleicht einer kleinen Residenz und wartet auf die Familie mit Kindern, oder auf die Mehrgenerationenkonstellation mit "Oma und Opa". Aber auch die Variante " Leben und Arbeiten unter einem Dach" lässt sich in diesem Haus wunderbar darstellen.
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
erfolgte Renovierungen:
Malerarbeiten innen im gesamten Haus
Erneuerung der Bodenbeläge - teilweise Eiche-Parkettboden
Erneuerung alle Bäder und WC´s
neue Einbauküche
Sanierung der Fassade
Sanierung der Balkone
Austausch einiger Fenster
neue Aluminium Haustüre mit Fingerprint
neue Heizung - Gastherme (über Fußbodenheizung)
Glasfaseranschluss
Neugestaltung Westseite - Weg
neuer Kaminofen im Wohnzimmer
Neugestaltung Vorgarten Nordseite
neues Fenstergitter - Badezimmer-Nord
2 x Raffstores mit Funkfernbedienung für Fenster EG-West
| Endenergieverbrauch | 139,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 30.01.2018 |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2028 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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