435.000,00 € - 85435 Erding - Etagenwohnung
"GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE ERDING"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Erding. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1989. Fußläufig erreichen Sie von dort aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die Küche ist hell und modern gefliest und lädt zum Kochen und Genießen ein. Neben der Küche befindet sich das praktische Esszimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es sind zwei Badezimmer vorhanden, Beide sind innenliegend. Eines der Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Im Wannenbad befindet sich genügend Platz für eine Waschmaschine. Die Badezimmer sind hell gefliest. In allen Wohnräumen wurde ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt. Highlight der Wohnung ist der große, in den Innenhof ausgerichtete Süd-Balkon. Die Außenfassade wird in diesem Jahr saniert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 15.000,--€).
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit guter Anbindung sind.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 14.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.09.2028 |
