699.000,00 € - 81669 München - Etagenwohnung
"ZENTRUMSNAH UND IM GRÜNEN - EINZIGARTIGE 3-ZIMMMER-WOHNUNG"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser schönen, an der Grenze zu Haidhausen gelegenen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2004 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie gelangen über das Treppenhaus oder über einen Lift zur Eingangstüre der Wohnung. Eine großzügig geschnittene Diele bietet durch eine Nische den nötigen Stauraum für eine Garderobe. Gleich zu rechter Hand befindet sich ein Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, daneben das Elternschlafzimmer. Beide Zimmer sind zum wunderschönen, ruhigen Kustermannpark ausgerichtet. Von dort aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die Baumkronen des Parks. Das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne bietet Platz für eine Waschmaschine. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Highlight der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Auf dem Balkon lassen sich gerade im Frühjahr und Sommer schöne gemeinsame Stunden mit der Familie, Freunden oder auch zu zweit verbringen. In der gesamten Wohnung wurde ein schöner, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,-- €) und ein großes Kellerabteil runden dieses tolle Angebot wunderbar ab.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.650,-€.
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt im Stadtteil Ramersdorf an der Grenze zum Stadtteil Au-Haidhausen. Hier finden Sie eine hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Direkt angrenzend befindet sich der schöne Kustermannpark, hier finden Sie Erholung vom stressigen Alltag, können spazieren gehen oder auch eine Joggingrunde drehen. Vor allem für Kinder ist ein großes Freizeitangebot vorhanden, ein Spielplatz, ein Fußballfeld und auch Tischtennisplatten. Im Werksviertel sind Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Baumärkte und sonstige Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn und auch überregionalen Zugverbindungen liegt fußläufig nur ca. 12 Minuten entfernt. Mit der S-Bahn (Stammstrecke) oder U-Bahn (U5) erreicht man binnen 8 Minuten das Zentrum von München, zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Minuten. Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten und das Messezentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 2 Minuten den Anschluss zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 Richtung Salzburg/ Rosenheim.
Ausstattung
- Personenaufzug bis in den Keller
- elektrische Rollläden
- Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer
- schöner Eichenparkettboden
- Einbauküche vorhanden
- elektrische Fußbodentemperierung im Badezimmer, sowie Handtuchheizkörper
- schöner Süd- Westbalkon in den Innenhof
- Duplex-Stellplatz (unten)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 77,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 22.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 21.11.2028 |
