"SUPER EINSTEIGERWOHNUNG - SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE"
327.000,00 € - 85467 Neuching - Apartment
- Objekt-ID: 1772#Qn9GZ 1
- Objektart: Apartment
- Lage: 85467 Neuching
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 327.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Nein
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
An einem guten Standort zwischen Erding und München wurde im Jahr 1995 die ansprechende Wohnanlage mit Vollunterkellerung hochwertig und in bester handwerklicher Leistung fertiggestellt. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde Neuching (im Ortsteil Niederneuching). Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudekörpern mit acht und sechs Wohnungen, die sich über drei Etagen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Gestaltung und Auswahl der Materialien der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Der Südbalkon mit Blick auf die große Wiese des Gemeinschaftsgarten lässt Ruhe und Entspannung aufkommen. Dieser Bereich ist ein wahres Idyll. In der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie werden von einem sehr schönen Eingangsbereich empfangen, der Platz für Garderobe und Schränke bietet. Der offene Wohn- Essbereich lädt zum Verweilen ein. Hier wurden Wohnen und Essen optimal vereint. Die Küche grenzt unmittelbar an und ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind angenehm groß und sehr gut belichtet. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, sowie eine Toilette. Wohn- Esszimmer und sind mit Fliesen, die beiden Schlafräume wurden mit wohnlichen Teppichen ausgestattet. Diele, Küche und Badezimmer erhielten einen ansprechenden Fliesenboden.
Die Eigentumswohnungen sind mit zweifachverglasten Kunststofffenstern und Rollos ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den großzügigen, abschließbaren Kellerraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind mit eigenen Zählern im Waschraum im Untergeschoss vorhanden. Ihre PKW´s parken Sie entspannt auf dem zugehörigen TG-Einzelstellplatz (zzgl. 17.000,-- EURO für das Parkpaket). Zudem gibt es Außenstellplätze, die von den Eigentümern genützt werden dürfen.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Die Wohnung hat einen sehr guten und effizienten Zuschnitt und vermittelt eine positive und moderne Atmosphäre.
Die Wohnung wird in Kürze frei werden. Die Eigentümer können die Wohnung bis spätestens 01.10.2025 räumen.
Lage
Niederneuching liegt im Süden des Landkreises Erding zwischen Moosinning und Neufinsing und ist ein Teilort der Gemeinde Neuching. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Die Kreisstadt Erding, mit den Haltestellen der S-Bahnlinie S2 nach München, liegt mit der Haltestelle Aufhausen nur ca. 4 km und der Haltestelle Markt Schwaben nur ca. 8 km entfernt. Der MVV bietet hier regelmäßige Busverbindungen nach Erding oder Markt Schwaben. Der Ortsteil Niederneuching ist an die Flughafentangente angeschlossen, so dass Sie sowohl den Flughafen in ca. 15 Autominuten, als auch die Landeshaupt München in etwa 30 Minuten erreichen können.
Nur wenige Fußminuten entfernt gibt es aktuell auch einen kleinen Einkaufsladen, die Grundschule, enie Arzt- und Zahnarztpraxis. Auch ein Kindergarten, Kindertagesstätte, sowie eine neue Mehrfachturnhalle, viele Vereins- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Gemeinde Neuching.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.12.2018
- Ausweis gültig bis 12.12.2028
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."