"TOLLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG - SEHR ZENTRAL GELEGEN"
1.260,00 € - 85646 Anzing - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1785#Qn9GZ 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85646 Anzing
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaltmiete: 1.260,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Nein
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Kaution: 4.005,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie bis zur Eingangstüre der Wohnung. Über die große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Die angrenzende Abstellkammer bietet Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner. Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch einen guten Schnitt der verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Der Koch- und Essbereich ist verbunden mit dem Wohnzimmer. Hier lassen sich schöne gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden verbringen. Die bereits vorhandene Küche könnte von der aktuellen Mieterin abgelöst werden.
Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Westbalkon, dieser wurde erst kürzlich erneuert (2024).
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Einzelgarage (zzgl. 75,- €) die zusätzliche Abstellfläche bietet.
Der Strom wird über einen Zwischenzähler abgerechnet, deshalb fällt ein Stromabschlag in Höhe von 90,-€ monatlich an.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, was besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist. Diese Etagenwohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Charme und einer guten Infrastruktur.
Lage
Die schöne Gemeinde Anzing befindet sich gut gelegen zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Erding. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München, in ca. 18 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Stadt Erding und in ca. 20 Minuten Fahrtzeit die Stadt Ebersberg. Ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die vor allem die Nähe zu Natur und Stadt zu schätzen wissen. Der Autobahnanschluss A94 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Mit der Buslinie 465 gelangen Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum S-Bahn-/ Regionalbahnanschluss nach Markt Schwaben. In Anzing finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Metzgerei, Bäckereien, sowie eine Apotheke und Banken. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen vor Ort. In verschiedenen Vereinen ist für alle Altersgruppen etwas geboten. Zur Naherholung finden Sie den Ebersberger Forst und den Wildpark Poing in nächster Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.02.2019
- Ausweis gültig bis 20.02.2029
