Das charmante Apartment befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2001 im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca.28 Quadratmetern. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für geringe Energiekosten, während die Fernwärme als Heizungsart für angenehme Wärme in der Immobilie sorgt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis vorhanden und der Wohnung steht ein Keller zur Verfügung.
Das effiziente Apartments bietet Platz für Wohn- und Schlafbereich. Durch das tiefe Ostfenster fällt viel natürliches Licht ein, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Möglichkeiten zum Kochen und Geselligsein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und ist in einem gepflegten Zustand. Auch die Wachmaschine findet hier seinen Standplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die unmittelbare Mikrolage an der S-Bahn Haltestelle (S2) Altenerding bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was es sowohl für Mieter als auch Eigentümer attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich bei diesem Apartment um eine praktische und komfortable Immobilie, die ideal für Singles zu bewohnen ist. Ab 01.01.2025 beträgt das mtl. Wohngeld 145,- Euro. Optional kann ein zusätzlicher zweiter TG-Stellplatz für 20.000,- Euro erworben werden.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
| Endenergieverbrauch | 70,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 18.01.2019 |
| Ausweis gültig bis | 17.01.2029 |
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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