1.300,00 € - 85461 Bockhorn - Etagenwohnung
"PLATZ FÜR DIE FAMILIE - MODERN UND RUHIG"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Natur- und Tierliebhaber. Das Umfeld ist ländlich und angenehm. Direkt an das Haus grenzen Wiesen und Äcker an...der Ausblick ist genial.
Hier erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Parteien, das mit besten Energiewerten glänzt. Als Heizsystem wurde eine sehr energetische Luftwärmepumpenheizung, verbunden mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung gewählt. Dies bedeutet, dass hier mit geringen Heizkosten gerechnet werden kann.
Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet großzügige Räume (Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, drei Schlafräume, Badezimmer, separates WC), eine sehr schöne Ausstattung und einen wunderbaren Balkon mit sonniger West-Ausrichtung und unverbautem Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder.
Die Böden wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer komplettieren das Platzangebot.
Im Keller steht Ihnen eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Als Stauraum dient ein separater Kellerraum. Zwei Stellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
Fazit: Ein beschauliches Naturparadies..... Hier sollte dem jeweiligen Bewohner der "switch" zwischen den täglichen Herausforderungen des anspruchsvollen Berufslebens und der wohltuenden Entschleunigung in seinen wertvollen Freizeitstunden gelingen.
Lage
Englpolding, ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn, liegt ca. 8 km östlich von Erding. Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Bockhorn. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 25.02.2018 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2028 |
