558.000,00 € - 84405 Dorfen - Doppelhaushälfte
"GEPFLEGTES DOMIZIL IN GUTER LAGE - VERMIETET"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 142,00 m² wurde im Jahr 1986 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Satteldach und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das sonnige Süd-Grundstück mit 270 m² Größe bietet ausreichend Platz für eine Familie. In dem hübschen und gut geschnittenen Haus erwartet Sie ein großzügiger und sehr gut belichteter Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die schöne Südterrasse mit dem angrenzenden sehr schön eingewachsenen Garten. Ein Schuppen bietet praktische Staufläche für die Gartenwerkzeuge. An heißen Sommertagen sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Das Haus wird über eine gut funktionierende und solide Gas-Heizung versorgt. Im Wohnzimmer und im Studio (Dachgeschoss) wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss wurden mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume, Dielen und die Küche wurden gefliest. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer gewähren Zugang zum hübschen Balkon. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden. Besonders praktisch ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer und ein großzügiges Studio, das vielfältig genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Kellerbereich befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Eine Garage rundet das Platzangebot perfekt ab.
Die schöne Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.
Lage
Die Kleinstadt Dorfen - ca. 15.000 Einwohner - liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland, zwischen München und dem Chiemsee, jeweils 50 km entfernt. Dorfen hat eine der schönsten Marktanlagen in ganz Bayern. Neben den schulischen Einrichtungen wie Grund-, Hauptschule und Gymnasium bietet die Stadt viel Sport, Freizeit, kulturelle Aktivität, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dorfen liegt an der deutschen Ferienstraße Ostsee-Alpen - Teilstrecke B 15 zwischen Landshut und Rosenheim und an der Bahnlinie München-Mühldorf. Entfernungen: zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" 30 km, nach München 50 km (mit der Bahn 35 Min.) - nach Landshut 30 km - zum Chiemsee 50 km - nach Rosenheim 55 km.
Die große Kreisstadt Erding ca. 25 km entfernt, bietet jegliche Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Kinobesuch und natürlich die allseits bekannte Therme.
Direkte Anbindung an die Autobahn A94 Richtung Passau - München!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 186,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
