755.000,00 € - 81827 München - Maisonettewohnung
"LUFTIG - GROSSZÜGIG - TOP LAGE - VERMIETET"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene und optimal belichtete Maisonette-Wohnung ist als Rarität zu bezeichnen. Die sehr gepflegte und kleine Wohnanlage entstammt dem Jahr 1992 und umfasst insgesamt überschaubare fünf Wohneinheiten. Die Lage ist ruhig und gediegen. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleinen Mehrfamilienwohnanlagen. Das Gesamtpaket der Wohnung bietet vier Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse mit zwei Balkonen, Kellerraum und einen Stellplatz im Duplex-Parker. Das Konzept der Maisonette-Wohnung kommt dem Wohngefühl eines eigenen Hauses schon sehr nah.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Wohnung empfängt Sie mit der großzügigen Diele, von der aus haben Sie direkten Zugang in alle Räume dieser Etage.
Das heimelige Wohnzimmer bildet mit dem Esszimmer ein wohliges und gemütliches Ensemble. Der sonnige und geschützte Süd-West-Balkon vervollständigt diesen Wohlfühlbereich. Im Außenbereich befindet sich ein offener Kamin, der für entspannte Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich ist ebenfalls der Anschluss eines Holzofens möglich - perfekt!! Das Wohn- Esszimmer und Teile der Diele werden mit einer angenehmen Fußbodenheizung (wassergeführt) versorgt. Die helle Küche überzeugt durch eine große Gaube und bietet wunderbar Platz für die Einbauküche und einen Essplatz. Zwei sehr schöne Schlafräume sowie zwei Bäder und eine Garderobe komplettieren das Platzangebot dieser Etage. Von den beiden Schlafräumen aus, haben Sie Zugang zum ostseitigen Balkon - ein Traum. Vom Essbereich aus führt eine formschöne Holztreppe zur zweiten Wohnebene im Dachspitz. Hier befinden sich eine luftige Galerie und angrenzend ein weiteres Zimmer. Die beiden Bereiche werden über große Dachfenster optimal belichtet.
In der Wohnung wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt, nur die beiden Schlafräume der unteren Ebene wurden mit einem warmen und gemütlichen Teppichboden ausgestattet.
Bei den beiden Bädern handelt es sich einmal um ein Wannenbadezimmer mit Dusche, WC und Bidet, das zweite Badezimmer wurde als Duschbad konzipiert. Beide Räume glänzen mit Gauben und sehr guter Belichtung.
Ein PKW-Duplexstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot hervorragend ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss ein Wasch- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Dieses ansprechende und effiziente Domizil ist aktuell rentabel vermietet.
Lage
Waldtrudering ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Stadt. Die vielen Grünflächen sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine absolut ruhige Wohnqualität. Der Truderinger Forst liegt nur wenige Gehminuten entfernt - Entspannung pur. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein kleiner gemütlicher Biergarten sowie weitere Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Somit ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Durch die überall spürbare familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Trudering gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 88,63 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 15.03.2028 |
