645.000,00 € - 84424 Isen - Einfamilienhaus
"OPTIMALER STANDORT - VIEL PLATZ - POTENZIAL"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene und gepflegte Einfamilienhaus liegt in der landschaftlich sehr schön gelegenen Marktgemeinde Isen. Das Traumgrundstück präsentiert sich eben und perfekt geschnitten. Hier stehen satte 655 m² mit optimaler Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung! Es erwartet Sie eine gepflegtes Massivhaus mit Vollunterkellerung aus dem Baujahr 1979, sowie eine Einzelgarage (zzgl. 20.000 €). Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte 1980/81. Insgesamt stehen ca. 171,80 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Vollgeschosse und sechs Zimmer verteilen. Das Satteldach beherbergt einen Speicherbereich (Kaltspeicher), der weitere wertvolle Nutzfläche bietet.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der zugleich Zugang zum Dielen - und Garderobenbereich bietet. Das Wohnzimmer und auch das Essenzimmer erstrecken sich über die gesamte Südseite des Hauses - ein Traum! Vom Esszimmer und von der Diele aus haben Sie Zugang zur Küche, die mit einer hellen und soliden Einbauküche ausgestattet ist. Große Fensterfronten verschaffen den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre. Im sogenannten Kaminzimmer erwartet Sie ein offener Kamin - zugleich eine willkommene Heizungsunterstützung in den Übergangszeiten. Ein Gäste-WC komplettiert das Platzangebot des Erdgeschosses. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen und großzügigen Süd-Terrasse. Eine Sonnenmarkise sorgt für die nötige Beschattung. Der angrenzende und umlaufende Garten wurde pflegeleicht und ansprechend gestaltet und wartet auf neue Bewohner. Ein praktischer Außenabgang gewährt Zugang zum Untergeschoss des Hauses. In einigen Zimmern des Hauses wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, die Küche, Eingangsbereich und Kaminzimmer wurden gefliest, in Teilbereichen befindet sich Teppichboden. Die Geschosstreppe wurde mit einem zeitlosen hellen Naturstein belegt.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafräume, bzw. Arbeitszimmer. Das größte Zimmer ist das "Balkonzimmer" mit Blick in den Garten. Hier wurde eine warmer Teppichboden verlegt. Das Familienbadezimmer bietet eine gemauerte Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne.
Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen - den Vorratsraum, den Heizraum, den Tankraum, sowie einen großen Hobbyraum.
Das Gebäude wird mit einer soliden Öl-Zentralheizung erwärmt.
Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial!
Lage
Eingebettet zwischen Hügelketten und ausgedehnten Waldungen liegt der Markt Isen mit knapp 6.000 Einwohnern im Osten von München und gehört seit 1972 zum Landkreis Erding. Eine gute Verkehrsanbindung an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahn A94, welche in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Andere Verkehrsmittel sind die guten Bahnanschlüsse, die B12 und der Flughafen München. Wohnen in Isen bedeutet Leben mit Komfort, denn direkt im Zentrum sind die öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen unmittelbar erreichbar. Hierzu zählen Geschäfte, Märkte, Gaststätten, Banken, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erding, Dorfen, Markt Schwaben, Haag i. OB oder Gars.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 236,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 16.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.09.2034 |
