1.300.000,00 € - 85465 Zustorf - Einfamilienhaus
"HOCHWERTIG SANIERT - FÜR GROßE FAMILIEN"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche im Jahr 2024 kernsanierte Einfamilienhaus (Grundsubstanz aus dem Baujahr 1976) in eingewachsener, ländlicher Lage bietet besonders Vielfliegenden eine super Anbindung zum Flughafen. Die Außenfassade des Hauses ist in einem stilvollen, strahlenden Weiß gehalten und bildet einen harmonischen Kontrast zu den dreifach verglasten, mit Argon gefüllten Fenstern (außen Anthrazit, innen Weiß) und zum dunklen Dach. Die gesamte Hausinstallation wie die Heizungsanlage, die Lüftung, die Sanitärbereiche sowie die Elektrik wurden erneuert. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 30 cm starken Massivholzwand ausgestattet und das gesamte Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem von Knauf (100% gedämmt) isoliert.
Die Immobilie bietet mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für eine große Familie. Ausgestattet wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien wie einem wohnlich warmen Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen und großformatigen grauen Fließen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Die Armaturen in den Sanitärbereichen sind von Markenherstellern wie Laufen, Grohe und Geberit. Zwischen Wohnbereich und Küche wurde ein moderner, doppelseitiger Kamin verbaut, dieser sorgt für ein gemütliches Ambiente in beiden Räumen. Durch die großen Fensterfronten sind alle Räume luftig und hell. Alles in allem bietet das Haus eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.
Der Garten wurde modern angelegt und bietet ausreichend Platz für einen Pool, eine Gartenhütte oder einen großen Spielbereich für Kinder. Die großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Breite des Hauses, hier lassen sich wunderbar Gartenmöbel platzieren. Besonders in den Sommertagen können schöne gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden verbracht werden.
Das Gebäude macht insgesamt einen sehr hochwertigen, fast neuwertigen Eindruck. Eine weitere Besonderheit im Kellergeschoss ist der vorbereitete Spa-Bereich, hier besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Pools.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Lage
Das Haus liegt in idyllischer und ländlicher Lage im Gemeindegebiet Langenpreising-Zustorf. Das Naherholungsgebiet "Thenner-See" ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde Langenpreising liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding. Direkt angrenzend befinden sich die Landkreise Freising und Landshut. Die zentralen Orte im Umkreis von Langenpreising sind gut erreichbar. Die Zufahrt zur A92 liegt nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Der Münchner Flughafen liegt nur rund 18 km entfernt. Nach München sind es rund 45 km, nach Landshut 24 km, nach Erding 15 km und nach Freising 19 km. Der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, liegt 4 km südlich von Langenpreising. Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergarten befinden sich Vorort. In der Nachbargemeinde Wartenberg befinden sich mehrere Supermärkte und ärztliche Versorgung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 101 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 04.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2035 |
