1.360,00 € - 85664 Hohenlinden - Maisonettewohnung
"MODERNER WOHNTRAUM - ERSTBEZUG"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur drei Parteien, der mit besten Energiewerten glänzt. Als Heizsystem wurde eine sehr energetische Wärmepumpenheizung, verbunden mit einer Photovoltaikanlage gewählt. Dies bedeutet, dass hier mit geringen Heizkosten gerechnet werden kann. Bei der Errichtung des Hauses wurde größter Wert auf ansprechende Grundrisse, sowie auf die Verwendung bewährter und hochwertiger Materialien gelegt. Zum anderen hat man sehr darauf geachtet, dass der Energieverbrauch zu keiner "zweiten Miete" führt. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert. Alle Räume wurden mit einem sehr angenehmen und optisch ansprechenden Vinylboden ausgestattet. Der Eingangsbereich wurde gefliest. Die beiden Geschosse der Wohnung sind mit einer formschönen Treppe verbunden.
Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock und im Dachgeschoss. Im großzügigen Wohn-Esszimmer wurde der Küchenbereich wunderbar integriert. Von hier aus haben Sie Zugang zum geschützten Süd-Balkon. Hier wurden großformatige Fliesen verbaut - ein Traum!! Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der ersten Wohnebene und ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Direkt gegenüber des Badezimmers befindet sich das helle und ansprechende Schlafzimmer, ausgestattet mit einem französischen Balkon.
Im Dachgeschoss, der zweiten Wohnebene, finden Sie einen hellen und ansprechenden Galeriebereich, der wunderbar als Büro oder Leseecke genutzt werden kann. Das zweite große Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wird über einen doppelflügeligen französischen Balkon sowie ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster optimal belichtet. Im Kniestock des Dachgeschoss befinden sich mehrere sehr gut ausgebaute Stauflächen, teilweise begehbar und dient somit als hochwertige Nutzfläche.
Alle Räume in der Wohnung sind mit elektrischen Rollos und einer zeitgemäßen LAN-Verkabelung ausgestattet.
Zwei Außenstellplätze (zzgl. 60,-- EUR mtl.) und ein zusätzlicher separater Kellerraum runden dieses attraktive Mietangebot perfekt ab.
Lage
Die selbstständige Gemeinde Hohenlinden mit ca. 3.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg im Regierungsbezirk Oberbayern.
Besonders durch die günstige Verkehrslage – es sind nur ca. 8 km zur Autobahn A 94 München und 15 km zum Autobahnkreuz München-Ost -, seiner Lage an der B 12 München – Passau und an den Staats- und Kreisstraßen nach Erding, Ebersberg/Rosenheim, Dorfen/Landshut oder Wasserburg/Traunstein ist der Standort Hohenlinden für viele Einwohner und Betriebe sehr interessant. Die Neue Messe in München-Riem ist in nur 15 Autominuten und der Flughafen München in nur 30 Autominuten erreichbar. Für die Beschäftigten besteht eine gute MVV-Busverbindung zur S-Bahn nach Markt Schwaben. Oder zu Berufsverkehrszeiten eine direkte Busverbindung (RVO 9410) nach München (U-Bahn/Max-Weber-Platz).
In Hohenlinden gibt es u.a. eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Bank/ Geldautomaten, zwei Zahnarztpraxen und eine Anzahl von Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben.
Der Standort Hohenlinden ist auch für aufstrebende Betriebe der EDV- bzw. Telekommunikationsbranche sehr interessant, da das LWL-Netz Deutschland/Netzbereich 3 (wichtig für die Datenautobahn) unmittelbar am Gewerbegebiet vorbei führt. Ab 2012 erfolgte für das gesamte Gemeindegebiet Hohenlinden der Ausbau der Breitbandversorgung.
Aber auch die hohe Wohnqualität des Ortes unweit der Landeshauptstadt München und unmittelbar am Naherholungsgebiet „Ebersberger Forst“ könnte ein wichtiger Gesichtspunkt bei einer Investition oder einer neuen Standortwahl sein.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 6,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 28.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.12.2034 |
