1.350.000,00 € - 85457 Wörth - Einfamilienhaus
"TRAUMHAFT - AUSSERGEWÖHNLICH - EXKLUSIV"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses exklusive und besondere Einfamilienhaus im Villen-Stil wurde im Jahr 2012 errichtet.
Über eine mit neuester Schließtechnik ausgestatteten Haustüre gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, hier befindet sich der große Wohn-, Koch- und Essbereich sowie eine geräumige Gästetoilette. Die großen Fensterfronten verleihen dem Wohn- und Essbereich eine luftige und helle Atmosphäre. Angrenzend zur Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer. Durch die Entfernung der Wand ließe sich die Küche problemlos vergrößern. Vom Keller bis zum Obergeschoss befindet sich neben der Treppe ein Abstellraum, der mit einem Aufzug ausgestattet werden könnte. Die Geschosse werden mit einer formschönen Echtholztreppe verbunden. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das große Badezimmer mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und einer Sauna. Anstelle der Sauna könnte aber auch eine Badewanne installiert werden, da die Anschlüsse dafür bereits vorhanden sind. Im Kellergeschoss wurde der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und eine separate Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer untergebracht. Die Einliegerwohnung kann über eine Außentreppe und eine eigene Eingangstüre erreicht werden. Das Haus ist in den Wohnräumen mit wunderschönen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Eingangsbereich und Gästetoilette erhielten hochwertige Natursteinfliesen. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung wurden modern in den Farben Weiß und Anthrazit gefliest. Alle Etagen sind mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet, die über zwei moderne Luft-Wärmepumpen gespeist wird. Hier haben wir die Besonderheit, dass das Heizsystem auf Wärmen und bei Bedarf auf Kühlen umgestellt werden kann. In den dreifachverglasten Fenstern wurde eine Zwangsbelüftung verbaut. Im Keller des Hauses ist eine Entkalkungsanlage installiert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen entspannenden Blick auf den schön angelegten Garten und den Gartenteich. Die äußerst praktische Gartenbewässerung wird über eine Zisterne versorgt. Ein schöner Jacuzzi - perfekt für den Wellnessurlaub zu Hause- sowie eine praktische Gartenhütte zum Abstellen von Geräten und Fahrrädern runden den Außenbereich perfekt ab.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus (Holzrahmenbau mit beidseitigem Fermacell beplankt) und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Das Einfamilienhaus bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch ein angenehmes Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für eine Familie, die modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen Nachbarschaft schätzt.
Dieses Angebot wird ergänzt durch eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und drei Außenstellplätzen, die von Besuchern oder zum Abstellen eines Wohnmobils etc. genutzt werden können.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Wörth im Ortsteil Hofsingelding. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit moderner Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Besonders die Nähe zum Flughafen bietet für Vielreisende eine optimale Anbindung. Diesen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 19 Minuten Fahrtzeit. Zum Hauptbahnhof München gelangen Sie mit dem PKW über den Autobahnanschluss A94 in ca. 34 Minuten Fahrtzeit oder über den nahe gelegenen S-Bahn-Anschluss (S2) St.-Koloman-Straße in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Erding, dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Ein weiterer Vorteil für Wander- und Skibegeisterte ist die Nähe zu den Bergen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 16,11 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 21.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2034 |
