Dieses bereits umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und könnte somit sehr interessant für Kapitalanleger sein. Gleichzeitig lässt sich in dieser Immobilien natürlich auch das Modell eines Mehrgenerationenhaus verwirklichen.
Aufgeteilt ist dieses Haus in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (links), ein 1-Zimmer-Appartment im Obergeschoss (rechts) und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Laufe der letzten Jahre wurden am Haus einige Renovierungen, bzw. Sanierungen vorgenommen. Die Grundsubstanz des Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 2003 wurde das Erdgeschoss und ein Teil des 1. Obergeschosses saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, die Wohnungstüren, die Sanitärverrohrungen, das Badezimmer im Erdgeschoss und die Ölheizung erneuert.
Im Jahr 2016 wurde im bereits abgetrennten Appartement im 1. Obergeschoss das Badezimmer und die Küche erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr ein Carport errichtet und die Westseite des Hauses isoliert.
Im Jahr 2017 fand die Aufstockung des Gebäudes und der Ausbau zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss statt. Das Dach wurde in diesem Schritt komplett erneuert. Zudem wurden die Kellerräume und die Waschküche saniert.
2018 wurde die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfänglich saniert und der Heizkessel erneuert. Zuletzt wurde eine Doppelgarage mit Nebenräumen gebaut (ca. 2019/2020). In der Doppelgarage befindet sich eine Kfz-Grube und ein praktischer Stromanschluss für ein E-Auto. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche besticht durch einen unbeheizten Wintergarten und dem Zugang zum Südgarten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist gut geschnitten und ca. 51 m² groß, das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche besticht durch einen schönen großen Südbalkon und einer Einbauküche. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss könnten problemlos zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Das Dachgeschoss bietet eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere Abstellflächen, ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Stromanschluss für jede Wohnung, ein gemeinsamer Trockenraum und ein Hobbyraum. Zudem wurde eine praktische Entkalkungsanlage vom Hersteller Biocat im Haus verbaut. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus zum Abstellen des Rasenmähers, sowie der Gartengeräte. Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Fazit: Dieses äußerst gepflegte Haus ist in einem sehr guten Zustand, ist vielfältig nutzbar und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage in der Gemeinde Forstinning.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nur ein paar Fotos zu den jeweiligen Wohnungen im Exposé aufgenommen.
Natürlich können alle Wohneinheiten vor Ort besichtigt werden.
Die Gemeinde Forstinning ist über die Staatsstraße 2080 und die B12 zu erreichen. Eine Anbindung zur A94 ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Eine Busanbindung nach Markt Schwaben ist in ca.5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von der S-Bahn Markt Schwaben haben Sie Fahrtmöglichkeiten u.a. nach München und Ebersberg.
In Forstinning findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Hofläden, Restaurants, Bäckereien usw. Für Kinder gibt es nahegelegene Kindergärten und Schulen, die man bequem zu Fuß erreichen kann. Direkt vor der Haustüre findet man Zugang in den Ebersberger Forst, dort können Sie und Ihre Familie sich bei einem Spaziergang erholen oder auch eine sportliche Joggingrunde einlegen.
Diese Gemeinde mit seinen ca. 3500 Einwohnern bietet alles was man zu einem entspannten Leben braucht.
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 15.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2028 |
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
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