1.085.000,00 € - 85435 Erding - Einfamilienhaus
"SCHMUCKSTÜCK IN BESTER LAGE"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das ansprechende Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Vollunterkellerung wurde im Jahr 2013 hochwertig und in bester handwerklicher Massivbauweise fertiggestellt. Das sehr gelungene Wohnhaus befindet sich auf einem 292 m² großen begehrten Eckgrundstück im Gebiet "Thermengarten". Hier befinden wir uns in einer so genannten Spielstraße, also in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das sehr gut geschnittene Grundstück bietet eine optimale Süd-Ausrichtung.
Die Gestaltung des Hauses und die Auswahl der verwendeten Materialien zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Es erwarten Sie zwei Vollgeschosse, eine komplette Unterkellerung sowie eine zusätzliche Überbauung der großen Garage. Somit stehen insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder, Gäste-WC und perfekt ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss für die neuen Eigentümer bereit.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Diese mündet in einem äußerst praktischen Garderobenbereich, der mit hochwertigen Einbaumöbeln (Schreinerarbeit) zum Verstauen von Jacken und Schuhen ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur gemütlichen Wohnküche. Diese ist selbstverständlich mit einer hochwertigen Einbauküche, inklusive Elektrogeräte namhafter Markenhersteller, ausgestattet. Eine modernes Eckbank-Ensemble rundet die Kücheneinrichtung perfekt ab. Im südlichen Bereich des Hauses erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit Fensterelementen nach Süden, Westen und Osten sowie einer großen Doppelflügel-Terrassentür, die Zugang zu Terrasse und Garten gewährt. Optimale Belichtung und positive Atmosphäre ist somit gewährleistet.
Der traumhafte Süd-Garten ist wunderbar eingewachsen und somit größtenteils uneinsehbar. Verschiedene Sitzmöglichkeiten auf der großflächigen Terrasse sowie der geschützte Patio-Bereich zwischen Haus und Garage laden zum Verweilen ein - eine kleine Wohlfühloase und zusätzlich ein idyllischer Sitzbereich am Gartenteich! Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Eine praktische Abrundung ist die Verbindungstüre zwischen Garage und Diele, durch dies Sie stets trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über eine moderne gemauerte Geschosstreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Eine integrierte Beleuchtung macht die Treppe zu einem Blickfang. Die Diele erhält sowohl über ein Fenster, als auch über einen Lichthof im Flachdach die optimale Belichtung. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafräume und ein großes Familienbadezimmer. Die beiden südlichen Räume bieten Zugang zum Balkon. Das über der Garage angeordnete Zimmer bietet ein zusätzliches Duschbad Ensuite und kann somit auch als Aupair-Zimmer oder ähnliches genutzt werden. Das Familienbadezimmer wurde in modernem Grau gestaltet, bietet zwei Waschbecken, Wanne, begehbare Dusche sowie Toilette und Bidet - einmal rundum Wohnfühlen!
Auch das Untergeschoss wurde mit einer geraden gemauerten Treppe angebunden. Das gesamte Geschoss wurde äußerst hochwertig ausgestattet, so dass hier Nutzfläche in Wohnqualität zur Verfügung steht. Hier bietet ein weiteres Duschbad (inklusive Schwalldusche) zusätzlichen Platz für Trockner und Waschmaschine. Der große Hobbyraum wurde mit einem Sauna-Anschluss ausgestattet. Aktuell befindet sich hier eine hochwertige Infrarotwärmekabine. Das gesamte Geschoss erhielt eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung.
Im Außenbereich muss auf jeden Fall die 22 m² große Einzelgarage erwähnt werden. Eine Mennekes-Wallbox ist bereits vorhanden. Auf dem Grundstück stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
In der Küche, den Dielen und dem Untergeschoss wurden moderne Feinsteinfliesen verlegt. Wohnbereich und Schlafzimmer erhielten hochwertige Parkettböden.
Fortsetzung siehe Ausstattung
Lage
Das angebotene Haus befindet sich im neuen Baugebiet "Thermengarten" an der südöstlichen Ecke von Erding, fußläufig zum Kreiskrankenhaus Erding, der Therme Erding, dem neuen Korbinian-Aigner Gymnasium und der S2 Haltestelle Altenerding.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Ausstattung
Selbstverständlich wurden Fenster mit Dreifachverglasung (Pilzkopfverriegelung) verbaut, diese sind abschließbar und sind mit elektrisch angetriebenen Alurollos ausgestattet (im Erdgeschoss zweifach programmierbar). Die Beheizung erfolgt über eine energetische mit Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Vor vier Jahren wurde das Energiepaket um eine Photovoltaikanlage erweitert - Perfekt!
Fazit: Das moderne Eigenheim an einem sehr guten Standort.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 89,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 24.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2035 |
