845.000,00 € - 85452 Moosinning - Einfamilienhaus
"SEHR GEPFLEGTES EIGENHEIM UND IN KÜRZE FREI"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004/2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das sehr gut geschnittene Süd-West Grundstück bietet 480 m² Fläche. Das Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, zzgl. hochwertiger Nutzfläche im Untergeschoss, einschließlich eines beheizbaren und hellen Hobbyraums. Das Haus wird mit einer soliden und einwandfrei funktionierenden Öl-Heizung versorgt.
Im Haus werden Sie mit einer geräumigen Diele empfangen. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich. Die großzügige Wohnküche erstreckt sich über die gesamte Nord-West Seite des Hauses. Die erst kürzlich erweiterte Einbauküche glänzt mit einem vernünftigen Platzangebot und hochwertigen E-Geräten. Eine praktische Speisekammer wurde gelungen in die Wohnküche integriert. Der Essbereich liegt im westlichen Bereich des Raumes und bietet Platz für einen großzügigen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls zur hellen und sonnigen Westseite ausgerichtet und wurde mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Die beiden Räume der Westseite - Essen und Wohnen - münden in den wunderschönen und hochwertigen Wintergarten (unbeheizt), der mit elektrisch gesteuerten Beschattungen glänzt. Ein kleineres Zimmer - wunderbar nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer - komplettiert das Platzangebot des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene wurden pflegeleichte und zeitlose Fliesen als Bodenbelag gewählt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine hübsche Massivholztreppe - Buche. Sichtdachstuhl und Laminatboden unterstreichen den gemütlichen Landhausstil. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle und großzügige Schlafräume sowie das großzügige Familienbadezimmer. Eines der beiden Schlafzimmer wurde mit einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer geplant und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Im Badezimmer wurde vor kurzem die Dusche erneuert, so dass diese nun bodengleich ist. Eine Badewanne, ein großer Waschtisch und ein Handtuchtrockner komplettieren die Ausstattung des Wohlfühlbades.
Auch der Außenbereich des Hauses wurde sehr umfassend ausgestattet: eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss, angrenzendes Holzlager, gepflasterter Terrassenbereich südlich hinter der Garage, Gartenhaus mit Freisitz im westlichen Gartenbereich, ausgestattet mit Innen- und Außengrill, und ein praktischer Geräteschuppen.
Der Garten präsentiert sich sehr schön eingewachsen und es wurde sehr viel Wert auf die Wahrung der Privatsphäre gelegt.
Fazit: Ein äußerst gepflegtes und geschütztes Refugium für die kleine Familie an einem begehrten und vielversprechenden Standort.
Das Haus wird seit Erstbezug vom Eigentümer selbst bewohnt und kann spätestens zum 31.08.25 geräumt werden.
Lage
Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 7 km südwestlich der Großen Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising, sowie 22 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Erding (S2) oder Ismaning (S8) und sind problemlos mit dem Linienbus erreichbar. Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Moosinning vorbei und entlastet die Ortschaft etwas vom Durchgangsverkehr und bietet eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen A 92 und A 94. Arzt und Apotheke, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kinder bis zur 4. Klasse besuchen i.d.R. die Grundschule in Moosinning oder je nach Altersstufe im Nachbarort Eichenried. Zu den weiterführenden Schulen in Erding, Oberding, oder Finsing existieren Busverbindungen.
Wer gerne Anschluss sucht und am gesellschaftlichen Vereinsleben im Ort teilhaben möchte, ist jederzeit willkommen und hat eine riesige Auswahl von Aktivitäten und Möglichkeiten, die sich ihm bieten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 75,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 03.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 02.10.2033 |
