"FRISCH SANIERTE WOHNUNG - GARTENLIEBHABER GESUCHT"
1.120,00 € - 85435 Erding - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: 1783#Qn9GZ 1
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaltmiete: 1.120,00 €
- Nebenkosten: 230,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sympathisch, hell und gemütlich!! Das trifft auf diese frisch sanierte Gartenwohnung zu. Sie befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus in zentraler und angenehmer Lage des Erdinger Stadtteils Pretzen.
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein helles Duschbad, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Die Böden wurden mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik versehen. Die Sanitärräume werden mit großformatigen modernen Fliesen gestaltet. Die herrliche, unverbaute Südseite schließt sich mit der Terrasse und dem großzügigen Süd- und West-Garten direkt an den Wohnbereich und die Wohnküche an.
Der Garten steht zur alleinigen Nutzung bereit und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Ein Gartenhaus/Remise ist bereits vorhanden und lädt zu lauschigen Sommerabenden ein.
Die Wohnung wurde umfänglich saniert, so dass hier von einem Neubau-Erstbezug gesprochen werden kann.
Als zusätzlicher Stauraum dient ein eigener großer Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche im Untergeschoss ihren Platz.
Ihre Fahrzeuge bringen Sie in einer Einzelgarage (zzgl. 50,- Euro) und auf einem Stellplatz unter.
Ein gelungen saniertes Objekt, das den ruhigen Mieter mit Lust auf Garten sucht.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 345,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.05.2025
- Ausweis gültig bis 11.05.2035
