Das Anwesen mit ca. 2.752m² Grundstücksfläche und das unmittelbar an der Hofstelle angrenzende Grünland mit ca. 5235 m² bieten sehr viele Perspektiven für das künftige Wohnen und Leben. Dieser charmante Resthof aus dem Jahre 1965 befindet sich in der Gemeinde Langenpreising im Ortsteil Rosenau. Das zweigeschossige Wohngebäude mit Satteldach verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 190 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet wertvollen Abstellraum als Kaltspeicher.
Zwei Generationen oder Haushalte könnten sich die unteren und oberen Wohnräume gut aufteilen. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Da zusätzlich mehrere Holzöfen im gesamten Haus für angenehme wohlige Wärme sorgen, kann der Ölverbrauch sehr niedrig gehalten werden. Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Nebengebäude, Garagen und einen Terrassenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie und einen möglichen Einliegerbereich. Die Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und zwei Abstellräumen. Das Obergeschoss ist etwas größer, da hier einige Räumlichkeiten in das ehemalige Stallgebäude übergreifen. Dieser Wohnbereich verteilt sich aktuell auf zwei Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer, einem großen Badezimmer und einem Galeriebereich, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Vom Balkon aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf den auf drei Seiten geschlossenen Hof. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Bodenbeläge wurden Fliesen in Küchen und Dielenbereich und in den Schlaf- und Wohnräumen Laminate verlegt.
Die letzte große Modernisierung fand in den Jahren 1992/93 statt, sodass der Wohnbereich in einem allgemein sehr guten und gepflegten Zustand ist. Weitere einzelne Modernisierungen wie Dämmung einer Außenwand und neuen Fenstern mit dreifach Verglasung erfolgten erst vor gut 10 Jahren. Ein besonderes Schmankerl befindet sich im angrenzenden, ehemaligen Stallgebäude. Hier wurde ein Teilbereich, für private Zwecke, zu einem wunderbar, originellen Saloon ausgebaut. Neben den Garagen bietet die Scheune ausreichend Stau- und Abstellplätze. Hier kann mit überschaubaren Ein- und Umbauten auch reichlich Platz für Tiere geschaffen werden. Aufgrund der direkt angrenzenden Wiese können sich auch Pferdeliebhaber ihre Träume erfüllen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. Die gute Lage unweit von Moosburg und dennoch abseits des Stadttrubels bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Ein wahres Kleinod für Naturliebhaber und "Freigeister". Da die Hofstelle mit einem Teil der bebauten Fläche, wohnwirtschaftlich im Innenbereich liegt, sind nach §34 Baugesetzbuch durchaus noch ein bis zwei weitere Wohnhäuser auf der Hofstelle planbar.
Ein Anwesen mit vielen Perspektiven: Sehr interessant für mehrere Generationen, Pferde- oder generell Tier- und Naturliebhaber und auch für kleine Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen kleinen Ortsteil Rosenau, der zur Gemeinde Langenpreising im oberbayerischen Landkreis Erding gehört. Rosenau liegt in einer ländlichen Umgebung zwischen den Städten Moosburg (ca. 5 km), der großen Kreisstadt Erding (ca. 15 km) und Freising (ca. 17 km). Die Gemeinde Langenpreising (ca. 4km) ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München (ca. 45 km), Landshut (ca.25km) und zu den Flughäfen München (ca. 20 km) und Nürnberg ermöglicht. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Moosburg (ca.5,7 km), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und und Landshut bestehen. In etwa 4 km Entfernung liegt das Gewerbegebiet Degernpoint, wo es Supermärkte wie wie Kaufland, Lidl, Aldi und DM gibt. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in Langenpreising. Eine Bushaltestelle für die Schulkinder befindet in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur. Der Zustorfer Badeweiher ist nur ca. 2 km entfernt.
Modernisierungen:
ca. 1992/93
- neue Ölheizung, Heizkörper, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik mit Leerrohren und großer Stromkasten
Erdgeschosswohnung:
- neuer Bodenaufbau, Bodenbeläge
- Bad mit Bodengleicher Dusche, Wanne, WC u. WM-Anschluss
Obergeschosswohnung:
- Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Doppelwaschbecken,
- Bodenbeläge
ca. 1996
- Holzofen
ca. 2009
- Nordwestseite ca. 8 cm Außendämmung (Pavatex)
ca. 2013
teilweise neue 3-fach Kunststofffenster von Internorm
ca. 2018
im EG weitere neue 3-fach Kunststofffenster
mit teilweise elektr. Rollos;
neue Fliesen in Küche und im Ess- und Schlafzimmer neue Laminate;
Anlegung und Pflasterung der Terrassenzuwegung
Baujahr der Gebäude:
Wohnhaus ca. 1965
Stall nördlich angrenzend am Wohnhaus ca. 1955
Altbestand Scheune/Stallung ca. zw. 30er und 50er (nicht bekannt), nördlicher Anbau Holzüberdachung ca. 1998 dazu
Garageneinbau für Traktor ca. 1974/1975
Garagenbau ca. 1961 (südlich)
Die Hofstelle ist an einer gemeinschaftlichen Kleinkläranlage angeschlossen (Kapazität für die Hofstelle 3 Personen);
| Endenergiebedarf | 345,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 18.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 17.12.2034 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen."
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