"WOHNTRAUM MIT GARTENTRAUM - ERDING STADT"
1.200,00 € - 85435 Erding - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 1782#Qn9GZ 1
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaltmiete: 1.200,00 €
- Nebenkosten: 250,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Kaution: 3.750,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1997 in moderner und hochwertiger Bauausführung errichtet. Die wunderschöne und frisch renovierte Gartenwohnung besticht durch eine sonnige Süd-West Ausrichtung. Der zugehörige Gartenbereich präsentiert sich als wahre Oase mitten in der Stadt. Der Garten und die Terrasse sind sehr gepflegt und wunderschön eingewachsen. Hier wird der Mieter mit dem grünen Daumen gesucht. Ein eigener Gartenzugang ermöglicht unkompliziertes Betreten des Außenbereichs. Gleichzeitig erreichen Sie die Erdinger Altstadt in nur 5 Gehminuten, zum S-Bahnhof brauchen Sie ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Radl erreichen Sie das Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher in 7 Minuten. Somit die perfekte Lage!!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie werden von einem sehr schönen Eingangsbereich empfangen, der Platz für Garderobe und Schränke bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und sehr gut belichtet. Das sehr gepflegte und hell geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit neuer Duschkabine. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz. Der offene Wohn- Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Glaserker verleiht dem Raum eine luftige und helle Wohlfühl-Atmosphäre. Wohnen und Essen wurden hier optimal vereint. Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten Terrasse und dem sich nach Süden erstreckenden Gartenbereich. Die Küche wurde separat untergebracht. Aktuell steht hier keine Einbauküche zur Verfügung. Wohn- Esszimmer und das Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen frisch aufgearbeiteten Parkettboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Diele erhielten einen ansprechenden Fliesenboden. Alle Räume (auch der Erker) sind mit Rollos ausgestattet.
Über eine formschöne Wendeltreppe erreichen Sie vom Wohnbereich aus den Souterrain. Hier steht ein vielfältig nutzbarer ca. 23 m² großer Raum für Sie bereit. Die Ausstattung steht den Räumen im Erdgeschoss in keiner Weise nach. Neuer hochwertiger Vinylboden, Heizung und ein Fenster mit Abböschung sorgen für wohnliches Ambiente. Eine zweite Eingangstüre bindet den Souterrainbereich der Wohnung an das Untergeschoss des Hauses an, so dass man Einkäufe und große Gegenstände direkt von der zugehörigen Tiefgarage aus in die Wohnung transportieren kann. Der zugehörige TG-Duplexstellplatz (zzgl. 50,-- EURO mtl.) ist über einen kurzen Weg durch das Untergeschoss erreichbar. Informationen über die Größe des Stellplatzes können Sie dem beigefügten Foto entnehmen. Auch das zusätzliche Kellerabteil befindet sich in nächster Nähe.
Diese Immobilie überzeugt mit großen Fensterflächen, einer modernen und sonnigen Atmosphäre und natürlich mit dem traumhaften Gartenbereich.
Die Haltung von Tieren ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 112,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.08.2018
- Ausweis gültig bis 27.08.2028
