"ENTSPANNTES WOHNEN IM GRÜNEN"
1.050,00 € - 85461 Bockhorn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1781#Qn9GZ 1
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85461 Bockhorn
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaltmiete: 1.050,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Nein
- Nebenkosten: 150,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Kaution: 2.200,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Natur- und Tierliebhaber. Das Umfeld ist ländlich und angenehm. Direkt an das Haus grenzen Wiesen und Äcker an...der Ausblick ist genial.
Hier erwartet Sie ein modernes und hochwertiges 6-Parteien-Haus, der mit besten Energiewerten glänzt. Als Heizsystem wurde eine sehr energetische Luftwärmepumpenheizung, verbunden mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung gewählt. Dies bedeutet, dass hier mit geringen Heizkosten gerechnet werden kann.
Die ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet großzügige Räume (Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, zwei Schlafräume, Büro, Badezimmer, separates WC), eine sehr schöne Ausstattung und einen wunderbaren Balkon mit sonniger West-Ausrichtung und unverbautem Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder.
Die Böden wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer komplettieren das Platzangebot.
Die Küche ist aktuell mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die vom neuen Mieter gegen Ablöse übernommen werden sollte.
Im Keller steht Ihnen eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Als Stauraum dient ein separater Kellerraum. Zwei Stellplätze (zzgl. 50,--€ mtl.) runden dieses Angebot perfekt ab.
Fazit: Ein beschauliches Naturparadies...... Hier sollte dem jeweiligen Bewohner der "switch" zwischen den täglichen Herausforderungen des anspruchsvollen Berufslebens und der wohltuenden Entschleunigung in seinen wertvollen Freizeitstunden gelingen.
Lage
Englpolding, ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn, liegt ca. 8 km östlich von Erding. Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Bockhorn. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 25.02.2018
- Ausweis gültig bis 25.02.2028
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.