560.000,00 € - 85664 Hohenlinden - Grundstück kaufen
"BAUGRUNDSTÜCK ZUR SELBSTVERWIRKLICHUNG"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück besticht mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m².
Die genaue Vermessung des Grundstücks ist noch nicht erfolgt. Die Kosten der Vermessung und auch die Kosten der Erschließung des Grundstücks übernimmt der Verkäufer. Die Hausanschlusskosten trägt der Käufer. Das Grundstück ist ca. 33,9 m lang und 22,5 m breit. Die Ausrichtung ist nach Süd-/ Osten.
Laut der Gemeinde Hohenlinden ist das Grundstück gem. Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt und kann nach §34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden.
Demnach sind innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Vorhaben zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Mit Einhaltung des Schallschutzes wäre auch eine Bebauung mit einer Lagerhalle oder einem kleinen Betrieb denkbar.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fazit: Hier sind vielfältige Bebauungsvarianten möglich, bzw. denkbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Lage
Die selbstständige Gemeinde Hohenlinden mit ca. 3.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg im Regierungsbezirk Oberbayern.
Besonders durch die günstige Verkehrslage – es sind nur ca. 8 km zur Autobahn A 94 München und 15 km zum Autobahnkreuz München-Ost -, seiner Lage an der B 12 München – Passau und an den Staats- und Kreisstraßen nach Erding, Ebersberg/Rosenheim, Dorfen/Landshut oder Wasserburg/Traunstein ist der Standort Hohenlinden für viele Einwohner und Betriebe sehr interessant. Die Neue Messe in München-Riem ist in nur 15 Autominuten und der Flughafen München in nur 30 Autominuten erreichbar. Für die Beschäftigten besteht eine gute MVV-Busverbindung zur S-Bahn nach Markt Schwaben. Oder zu Berufsverkehrszeiten eine direkte Busverbindung (RVO 9410) nach München (U-Bahn/Max-Weber-Platz).
In Hohenlinden gibt es u.a. eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Bank/ Geldautomaten, zwei Zahnarztpraxen und eine Anzahl von Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben.
Der Standort Hohenlinden ist auch für aufstrebende Betriebe der EDV- bzw. Telekommunikationsbranche sehr interessant, da das LWL-Netz Deutschland/Netzbereich 3 (wichtig für die Datenautobahn) unmittelbar am Gewerbegebiet vorbei führt. Ab 2012 erfolgte für das gesamte Gemeindegebiet Hohenlinden der Ausbau der Breitbandversorgung.
Aber auch die hohe Wohnqualität des Ortes unweit der Landeshauptstadt München und unmittelbar am Naherholungsgebiet „Ebersberger Forst“ könnte ein wichtiger Gesichtspunkt bei einer Investition oder einer neuen Standortwahl sein.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Umgebung und Wohnlage
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