"FAMILIENDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN"
1.790,00 € - 85452 Moosinning - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 1788#Qn9GZ 1
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 85452 Moosinning
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaltmiete: 1.790,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 344 m²
- Nebenkosten: 190,00 €
- Kaution: 5640,00€
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das hübsche und sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde in massiver und hochwertiger Ziegelbauweise auf einem ca. 344 m² großen Grundstück in zentraler und angenehmer Lage der Gemeinde Moosinning errichtet.
Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und familienorientiert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, sowie die angrenzende Küche. Die aktuell verbaute Einbauküche kann mit geringer Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen und geschützten Garten, der mit optimaler Süd und West-Ausrichtung überzeugt. Der Außenbereich ist wunderschön angelegt und versprüht eine heimelige, fast schon verwunschene Atmosphäre. Hier ist auf jeden Fall genügend Platz zum Entspannen oder für´s Spielen der Kinder. Ein hübsches Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher und Geräte. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio mit einem angrenzenden gemütlichen Duschbad. Ein kleiner Galeriebereich im Dachspitz dient als Stauraum.
Die Geschosse sind durch eine formschöne Metalltreppe mit Holzstufen verbunden.
Das Wohnzimmer wurde mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Die Küche, der Eingangsbereich und die Bäder wurden gefliest. Die Dielen und die Schlafräume erhielten einen Laminatboden
Der Keller verfügt über einen großen und beheizbaren Hobbyraum, sowie zwei weitere Räume.
Eine Garage und ein Stellplatz grenzen direkt an den Gartenbereich an und sind über ein zusätzliches Gartentor einfach zu erreichen.
Lage
Das solide und sehr gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Gemeinde Moosinning. In wenigen Gehminuten erreicht man den REWE-Markt zur täglichen Versorgung, die Bushaltestelle oder das Ärzte- und Apothekerhaus. Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising, sowie 22 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse sind in Erding (S2) oder Ismaning (S8)
auch mit dem Linienbus erreichbar. Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Moosinning vorbei und entlastet die Ortschaft etwas vom Durchgangsverkehr und bietet eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen A 92 und A 94. Arzt und Apotheke, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kinder bis zur 4. Klasse besuchen i.d.R. die Grundschule in Moosinning. Zu den weiterführenden Schulen in Erding, Oberding, oder Finsing existieren Busverbindungen.
Wer gerne Anschluss sucht und am gesellschaftlichen Vereinsleben im Ort teilhaben möchte, ist jederzeit willkommen und hat eine riesige Auswahl von Aktivitäten und Möglichkeiten die sich ihm bieten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.07.2025
- Ausweis gültig bis 19.07.2035
