Investition in die Zukunft - Ihre Chance auf ein Baugrundstück in Toplage mit aktuell sehr guter Vermietung des Bestands bei ca. 3,86% Bruttorendite.
Das charmante Einfamilienhaus im Altbau-Stil besticht durch eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Etagen. Mit einer gepflegten Massivbauweise und einem Satteldach fügt sich das Haus harmonisch in seine Umgebung ein. Auf einem sehr effizientem Grundstück von 474 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die fünf Zimmer des Hauses verteilen sich auf die beiden Etagen. Ein Badezimmer sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Gebäudezustand ist gepflegt und erlaubt individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen. Bereits im Jahr 2005 wurden einige Heizkörper erneuert, wie auch die Elektrik des Hauses, das Bad, 2-fach Kunststoffenster auf der Westseite und zum Teil Bodenbeläge. Im Jahr 2020 wurde eine neue Ölheizung installiert. Die Fenster wurden erstmalig in den 70er Jahren erneuert. Das Haus hat einen Holzvorbau, der ausreichend Abstellplatz bietet. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus ist vermutlich Anfang der 50er Jahre gebaut worden.
Das Einfamilienhaus lässt sich gut vermieten und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die sehr gute und ruhige Lage im Ortsteil Notzing, der Gemeinde Oberding und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das Gesamtpaket ab.
Fazit: Die Immobilie ist ideal zur vorerst weiteren Vermietung mit Erzielung einer sehr guten Rendite und perspektivisch könnte ein schöner Neubau in Toplage anvisiert werden.
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Gemeindegebiet Oberding, im Ortsteil Notzing.
Die moderne Gemeinde Oberding liegt ca. 6 km nordwestlich der oberbayerischen Kreisstadt Erding in der Region München mitten im Erdinger Moos zwischen den Flüssen Sempt und Dorfen in begehrter Nähe zum Flughafen München. In den vergangenen 10 Jahren hat die Gemeinde mehr als 15 ha Wohnbaufläche in 10 Baugebieten ausgewiesen und hierdurch zahlreiche Bauparzellen für Einheimische und Neubürger geschaffen. Als Folge dieses Einwohnerzuwachses von etwa 1.500 Einwohnern wurden die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Schule, Kindergärten, Mehrzweckhalle, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen gleichzeitig erweitert und neu errichtet.
| Endenergiebedarf | 281,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 18.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2034 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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