Sie sind auf der Suche nach einer ansprechenden, gut geschnittenen Erdgeschosswohnung in guter Lage, dann ist diese Wohnung in Berglern genau richtig. Die schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung ist derzeit gut vermietet. Es stehen insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Zuschnitt ist gefällig und bietet wunderbare Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohn-/ Essbereich aus haben Sie Zugang zur sonnigen und Süd-Terrasse und dem Garten. Im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2018 schöne Laminatböden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und bietet eine Badewanne und eine Dusche. In der Küche wurde im Jahr 2024 ebenfalls ein neuer Fliesenboden verlegt. Die schöne Terrasse lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Ein Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Außenstellplatz (zzgl. 23.000,-- EURO) runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.640,-- Euro.
Fazit: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Investition mit einer guten Rendite von ca. 3,67 %.
Berglern liegt in der Region München, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11 km) und Erding (9 km). Zum Flughafen München sind es nur 12 km.
Berglern verfügt über zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Arzt, Zahnarzt und Bäckerei. Gegen Ende des Jahres wird in Berglern ein REWE-Markt eröffnen - somit ist die Versorgung bestens gesichert. Die Gemeinde Berglern bietet ein reges Vereinsleben mit vielfältigen sportlichen Angeboten.
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 13.05.2020 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2030 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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