Die effiziente und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding. Der S-Bahnhof Erding befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und gewährt vom geschützten Balkon einen wunderbaren Ausblick. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und solide. Selbstverständlich verfügt die Anlage über einen Lift.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 53 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und bewährt. Die Wohnung ist mit Teppichböden und PVC-Bodenbeläge ausgestattet. Eine hübsche Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und stammt zum Teil noch aus dem Baujahr. Erst vor Kurzem wurde in die neue energetische Aussenfassade investiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits vor Jahren erneuert. Die Immobilie ist seit ca. 4 Jahren mit
mtl. 700,- € zzgl. NK, gut vermietet und ist somit eine lukrative Kapitalanlage in bester Lage. Die aktuelle Bruttorendite beläuft sich auf ca. 3,57%.
Ein fester PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 13.05.2019 |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2029 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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