Das ansprechende und repräsentative Wohnhaus wurde im Jahr 2012 in bester Massivbauweise in Form einer Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung errichtet. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe, gekoppelt mit einer Fußbodenheizung, beheizt. Die schicke Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Notzing der aufstrebenden Gemeinde Oberding - im begehrten Münchener Speckgürtel gelegen. Das sonnige Süd-West-Grundstück überzeugt mit 441 m² Fläche. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 151m² (135m² beheizbare Wfl. zzgl. etwa 16m² Terrassenfläche (1/2 aus 33m²).
Die Gestaltung und Auswahl der Materialien zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Die Haushälfte ist auf dem perfekt geschnittenen Grundstück wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Eingangsbereiche und auch die Gärten wurden geschickt voneinander getrennt, so dass hier jede Partei ihren persönlichen Bereich wahren kann. Es wurde viel Wert auf die Individualität des Objektes gelegt.
Im Innenbereich wurden schöne Materialen verarbeitet, wie z.B. hochwertige Fliesen in Küche, Eingangs- und Dielenbereich, sowie Parkett im großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser helle und ansprechende Raum bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sind optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und schaffen somit ein sehr angenehmes Raumgefühl. Von hier aus haben Sie Zugang zur angrenzenden großen Terrasse und dem hübschen Garten. Ein Garderobenbereich und ein separates WC runden das Platzangebot dieser Etage wunderbar ab. Über die mit Holz belegten Treppenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Schlafräume, sowie ein helles und gut ausgestattetes Badezimmer - Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auf dieser Etage wurde in den Schlafräumen ebenfalls hochwertige Parkettböden verlegt. Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl befinden sich ein schönes Studio und ein kleineres Zimmer, in dem auch ein Teil der zentralen Belüftungsanlage installiert ist. Ein modernes Duschbad macht diese Ebene perfekt. Im Untergeschoss erwartet Sie hochwertige Nutzfläche, sowie ein großer beheizbarer Hobbyraum (Fußbodenheizung). Diese Flächen wurden gefliest.
Den Bewohnern steht für die PKW´s ausreichend Platz mit einer Doppelgarage zur Verfügung.
Die wunderschöne Doppelhaushälfte ist aktuell noch vermietet, könnte aber bald Ihr neues eigenes Heim werden.
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich im Gemeindegebiet Oberding, im Ortsteil Notzing.
Die moderne Gemeinde Oberding liegt ca. 6 km nordwestlich der oberbayerischen Kreisstadt Erding in der Region München mitten im Erdinger Moos zwischen den Flüssen Sempt und Dorfen in begehrter Nähe zum Flughafen München. In den vergangenen 10 Jahren hat die Gemeinde mehr als 15 ha Wohnbaufläche in 10 Baugebieten ausgewiesen und hierdurch zahlreiche Bauparzellen für Einheimische und Neubürger geschaffen. Als Folge dieses Einwohnerzuwachses von etwa 1.500 Einwohnern wurden die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Schule, Kindergärten, Mehrzweckhalle, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen gleichzeitig erweitert und neu errichtet.
| Endenergiebedarf | 32,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 10.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.05.2034 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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