"DIE PERFEKTE WOHNUNG FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE"
399.000,00 € - 85435 Erding - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1871#Qn9GZ 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Nein
- Hausgeld: 501,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Über eine innenliegende Wendeltreppe ist das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden.
Derzeit wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt (siehe Fotos).
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich der Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Die innerhalb der Wohnung gelegene Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer zum Treppenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders interessant sind die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung: Die derzeit im Obergeschoss befindliche Küche kann in den Wohn- und Essbereich verlegt werden (siehe Grundrisse). Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer einzurichten und die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen.
Bei weiterem Platzbedarf könnte zudem das Zimmer 1 im Dachgeschoss mittels Trockenbauwänden in zwei kleinere Räume unterteilt werden. Ein entsprechender Kostenvoranschlag eines Fachbetriebs liegt bereits vor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgt.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt.
Lage
Erding ist eine traditionsreiche altbayerische Herzogstadt und zugleich Kreisstadt eines wirtschaftlich prosperierenden Landkreises. Durch ihre Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen München im Erdinger Moos verbindet die Stadt auf besondere Weise historisches Erbe mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage im Münchner Umland ist Erding hervorragend erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A9 (München–Nürnberg), A92 (München–Deggendorf) sowie die A8 (München–Salzburg/Stuttgart). Darüber hinaus ist die Stadt in das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) eingebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2 ist Erding vom Münchner Osten aus in rund 40 Minuten erreichbar. Ein zentraler Busbahnhof am Erdinger S-Bahnhof gewährleistet zudem eine optimale Vernetzung des regionalen öffentlichen Nahverkehrs.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein vielfältiges und umfassendes Bildungsangebot mit Schulformen aller Bildungsrichtungen. Schülerinnen und Schülern stehen somit sämtliche Bildungswege offen. Mit der Eröffnung eines zweiten Gymnasiums im Jahr 2004 wurde das schulische Angebot zusätzlich erweitert. Zum Bildungsstandort Erding gehören darüber hinaus berufsbildende und berufsvorbereitende Einrichtungen sowie eine Hochschule mit wirtschaftswissenschaftlicher Ausrichtung. Ergänzend bieten alle Grundschulen im Stadtgebiet eine verlässliche Mittagsbetreuung an.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.09.2019
- Ausweis gültig bis 05.09.2026
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."