"100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - VIELSEITIG NUTZBAR"
340.000,00 € - 85456 Wartenberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1869#Qn9GZ 1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85456 Wartenberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Hausgeld: 480,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut gelegene Wohnung befindet sich in einer Anlage aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum hochwertigen Souterrainbereich (siehe Grundrisse), der in zwei Räume aufgeteilt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (mit praktischem Waschmaschinenanschluss), ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahr 2011 entkernt und mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Eine hochwertige, moderne Einbauküche wurde verbaut. In allen Räumen der Wohnung wurde ein wohnlicher Laminatboden verlegt. Die Elektrik wurde erweitert und der Sicherungskasten erneuert. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster der Wohnung durch 3-fach verglaste Kunstoffenster in weiß ausgetauscht.
Auch am Gemeinschaftseigentum gab es Erneuerungen, die Heizung wurde im Jahr 2012/2013 auf Gas umgerüstet und das Dach 2018 saniert. Highlight der Wohnung sind wohl die beiden Terrassen, über die Küche hat man Zugang zur kleineren und über den Wohn-und Essbereich Zugang zur größeren süd-/westlich ausgerichteten Terrasse.
Die Gartenfläche vor der süd-/westlich ausgerichteten Terrasse darf mitbenutzt werden. Als Sichtschutz wurde eine schöne Buchenhecke gepflanzt. Für etwas mehr Schatten kann die Markise ausgefahren werden.
Ein weiteres Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. 17.000,-- EUR) komplettieren dieses Immobilienangebot.
Fazit: Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ideal für Interessenten, die auch die zwei separaten Souterrainzimmer sehr gut und effektiv nützen können oder Hauseigentümer, die sich verkleinern möchten.
Lage
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.04.2018
- Ausweis gültig bis 04.04.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.