"TRAUMHAFTER WEITBLICK"
285.000,00 € - 85435 Erding - Apartment
- Objekt-ID: 1865#Qn9GZ 1
- Objektart: Apartment
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Etage: 9
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 433,50 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
"WEITBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VON ERDING - GROSSZÜGIGE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT SEHR NIEDRIGEM ERBBAURECHT - NÄHE S2 ALTENERDING!
Die seit kurzem freie und teilgeräumte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenerding. Fußläufig erreichen Sie alle Aufgaben des täglichen Lebens: S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Die Wohnanlage wurde bereits vor Jahren energetisch auf einen guten Stand gebracht: Fassadenverkleidung, Heizung und Aufzüge. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage und lässt vom großen Westbalkon einen tollen freien Weitblick zu. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf eine große offene Essküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, das Bad mit Wanne, das separate WC und der Diele. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den schönen Westbalkon. Als Bodenbeläge befindet sich im Wohnzimmer ein Holzparkett in der großen offenen Essküche Fliesen. Die älteren Laminatbodenbeläge in der Diele und den Schlafräumen wurde zum Teil bereits herausgenommen. Als Abrundung des Angebots bietet diese Wohnung ein Kellerabteil und für zuzüglich 20.000,- Euro einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zu dem wurden erst im Jahr 2023 die beiden Aufzüge erneuert, die Sie bequem in die 9. Etage, zum Keller oder Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- ) befördern.
Die Immobilie wird teilgeräumt verkauft und wartet auf etwas Modernisierung (Anstrich, Bodenbeläge, Bad, etc.). Dem künftigen Eigentümer wird diese Eigentumswohnung ein ganz besonderes Heim in sehr guter Lage bieten. Es handelt sich hier um eine Wohnanlage, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins von aktuell nur 375,25 € p.a. wird stets zum Mitte Juni eines jeden Jahres fällig. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2072 und ist mit einer Verlängerungsoption ausgestattet.
Weitere Info: Kaufinteressenten, die mehr Eigenkapital zur Verfügung haben und nur eine überschaubare Finanzierung benötigen, haben weiter die Chance auf diesen moderaten und extrem günstigen, fairen Erbbauzins.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 28.02.2018
- Ausweis gültig bis 27.02.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.