"DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMHAFTER LAGE"
1.250.000,00 € - 81539 München - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1818#Qn9GZ 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 81539 München
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die großzügige und ansprechende Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Das wunderschöne 325 m² große Grundstück bietet eine sonnige Süd-Ausrichtung. Im eingewachsenen Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte und ein Geräteschuppen der an die Einzelgarage angrenzt, hier lassen sich Gartengeräte gut verstauen.
Alle Räume des Hauses sind effizient geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und eine Küche mit Platz für einen großen Essbereich. Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer, zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Highlight im Obergeschoss ist der Balkon, dieser lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer mit einer Badewanne. Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und bietet einige Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (2006).
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer eingewachsenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und viel Grün. Nur ca. 600 m entfernt befindet sich der Bahnhof Giesing, die U-Bahn Station (U2, U7 und U8) sowie die S-Bahn Station (S3 und S5). So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof München. In direkter Nähe zum Haus befindet sich der S.Goudstikker Park, der Grünstadter Platz sowie der Casadeipark, hier finden Sie Erholung vom stressigen Alltag, können spazieren gehen oder auch eine Joggingrunde drehen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Baumärkte, Lebensmittelgeschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch der Ostbahnhof mit allen Bus-, S-Bahn-, Tram-, U-Bahn und auch überregionalen Zugverbindungen liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Anschluss zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 Richtung Salzburg/ Rosenheim.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 26.11.2025
- Ausweis gültig bis 25.11.2035
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."