"FLEXIBEL NUTZBARES ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL"
975.000,00 € - 85461 Bockhorn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1822#Qn9GZ 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85461 Bockhorn
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 254 m²
- Kaufpreis: 975.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene und äußerst solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kirchasch - Ortsteil von Bockhorn - und überzeugt durch ein optimal nutzbares, ebenes Grundstück. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude ist bereits in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet zusätzlich Potenzial für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier wurden bereits die wichtigsten Grundsteine gelegt: Alle Leitungen und Anschlüsse sind vorbereitet. Des Weiteren wurden zwei großzügige Dachgauben, sowie ein Ost- und ein Südbalkon eingebaut.
Das Massivhaus verfügt über eine Vollunterkellerung und insgesamt rund 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Wohnung bietet fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus und große, einladende Dielenbereiche.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgen große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und bieten dank der durchdachten Grundrisse viele Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen geräumigen Balkon – beide nach Süden ausgerichtet.
Der umlaufende Garten ist bereits schön eingewachsen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und lässt sich zu einer zusätzlichen Wohneinheit entwickeln – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Im Untergeschoss stehen wertvolle Nutzflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, sowie einer zusätzlichen Scheitholzheizung, wodurch eine effiziente und flexible Wärmeversorgung möglich ist.
Ein bedeutender Pluspunkt: Die Bäder beider Wohnungen wurden 2024–2025 erneuert, hochwertig gefliest und verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluss.
Modernisierungen aus den Jahren 2006–2007 umfassen die Dämmung der Außenfassade, die Dachdämmung, sowie neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss, was die energetische Qualität der Immobilie spürbar verbessert.
Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder Mietparteien.
Die aktuell noch vermietete Erdgeschosswohnung wird zum 1. März diesen Jahres frei.
Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, mit modernisierten Bädern, energetischen Verbesserungen und attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Kirchasch ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Erding. Der Ort zeichnet sich durch sein ländliches, gepflegtes Umfeld und die naturnahe Wohnlage aus – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Gemeinde Bockhorn bietet eine solide örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot finden sich im nahegelegenen Erding.
Verkehrstechnisch ist Kirchasch sehr gut angebunden: Erding liegt nur wenige Minuten entfernt, die B388 und die A94 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung München. Zudem verfügt Erding über die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet bietet – ein klarer Vorteil für Pendler. Der Flughafen München ist ebenfalls bequem erreichbar. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Mobilität.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und naturnahen Aktivitäten ein. Vereine und örtliche Veranstaltungen sorgen zudem für ein angenehmes, gemeinschaftliches Wohnumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.11.2025
- Ausweis gültig bis 25.11.2035
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."