"SUPER GESCHNITTEN - MIT EIGENER TERRASSE"
215.000,00 € - 84405 Dorfen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1810#Qn9GZ 1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 84405 Dorfen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Hausgeld: 208,05 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1993 errichteten gepflegten Wohnanlage in Dorfen. In der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie werden von einem sehr schönen Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine Garderobe und einem kleinen Schrank bietet. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Ost-Terrasse mit ansprechendem Gartenanteil. Die Küche ist gefliest und befindet sich angrenzend an den Wohn-Essbereich. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und gut belichtet. Hier wurde ein Teppichboden verlegt. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Besonders angenehm ist, dass das WC separat geplant wurde. Dieses ist ebenfalls hell gefliest. Zur Abdunklung aller Räume sind Rollos vorhanden.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €) komplettieren dieses ansprechende Kaufangebot.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Lage
Die Kleinstadt Dorfen - ca. 15.000 Einwohner - liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland, zwischen München und dem Chiemsee, jeweils 50 km entfernt. Dorfen hat eine der schönsten Marktanlagen in ganz Bayern. Neben den schulischen Einrichtungen wie Grund-, Hauptschule und Gymnasium bietet die Stadt viel Sport, Freizeit, kulturelle Aktivität, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dorfen liegt an der deutschen Ferienstraße Ostsee-Alpen - Teilstrecke B 15 zwischen Landshut und Rosenheim und an der Bahnlinie München-Mühldorf. Entfernungen: zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" 30 km, nach München 50 km (mit der Bahn 35 Min.) - nach Landshut 30 km - zum Chiemsee 50 km - nach Rosenheim 55 km.
Die große Kreisstadt Erding ca. 25 km entfernt, bietet jegliche Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Kinobesuch und natürlich die allseits bekannte Therme.
Direkte Anbindung an die Autobahn A94 Richtung Passau - München!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 03.08.2024
- Ausweis gültig bis 03.08.2034
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."