"ZUM WOHLFÜHLEN - MODERN UND GEPFLEGT"
920,00 € - 85459 Berglern - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1854#Qn9GZ 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85459 Berglern
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaltmiete: 920,00 €
- Nebenkosten: 220,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Kaution: 2.940,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein modernes und äußerst hochwertiges 3-Familienhaus, das im Sommer 2016 fertig gestellt wurde. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der beschaulichen Gemeinde Berglern.
Bei der Errichtung des Gebäudes wurde vor allem auf die Energieeffizienz Wert gelegt. Als Heizsystem wurde eine moderne Gasbrennwertheizung, verbunden mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage gewählt. Die Warmwasserbereitung wird durch eine ökologische Solaranlage unterstützt. Dies bedeutet, dass hier mit geringen Heizkosten gerechnet werden kann. Das Gebäude ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Anschluss eines Holzofens ist in jeder der drei Wohnungen möglich.
Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Küchenbereich, wurden mit einem modernen und ansprechenden Vinylboden ausgestattet. In der Diele wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Die moderne und exklusive 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit 87,82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet drei Zimmer, eine offene Küche, eine Speis, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen Süd-Balkon. Im Küchenbereich befindet sich eine moderne und ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Diese ist im Mietpreis inbegriffen. Vom Wohn- Essbereich und vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die Küche wurde gelungen in den Wohn-Essbereich integriert. Die Schlafräume sind gut geschnitten und gut belichtet.
Hier erwartet Sie eine moderne Wohlfühloase. Ein separater großer Kellerraum macht das Platzangebot der Wohnung perfekt.
Zu jeder Wohneinheit steht eine Garage und ein Stellplatz (zzgl. 60,-- EURO mtl.) zur Verfügung.
Die Haltung von Hunden ist leider nicht möglich.
Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Berglern.
Willkommen in Berglern – einem charmanten Dorf mit rund 3.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Erding. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Ihr neues Zuhause im Grünen:
Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder und Wege. Für Familien bietet Berglern alles, was Sie im Alltag brauchen: Rewe-Markt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Arztpraxis, Bäckerei, Bank und Getränkemarkt – alles bequem erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss in ca. 4–5 Minuten
Flughafen München Franz-Josef-Strauß in ca. 10 Autominuten
S-Bahn (S2 Erding) in ca. 7 km
Gute Busverbindungen
Berglern ist der perfekte Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auf kurze Wege zur Arbeit, Schule oder zum Einkaufen nicht verzichten möchten. Ein Zuhause, das Lebensqualität, Natur und Mobilität auf höchstem Niveau vereint.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale lassen dieses Projekt besonders glänzen:
- moderne Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung
- Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Garage und Stellplätze direkt am Haus
- offene und moderne Grundrissgestaltung
- Vinyl und Fliesen
- moderne Sanitärräume mit Dusche und Wanne
- Anschluss Waschmaschine und Trockner in Wasch- Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 41,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 16.03.2026
- Ausweis gültig bis 15.03.2036
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
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