Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Natur- und Tierliebhaber. Das Umfeld ist ländlich und angenehm. Direkt an das Haus grenzen Wiesen und Äcker an...der Ausblick ist genial.
Hier erwartet Sie ein moderner und hochwertiger Neubau aus dem 2016, der mit besten Energiewerten glänzt. Als Heizsystem wurde eine sehr energetische Luftwärmepumpenheizung, verbunden mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage, gewählt. Dies bedeutet, dass hier mit geringen Heizkosten gerechnet werden kann.
Die ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet großzügige Räume (Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafräume, Badezimmer), eine sehr schöne Ausstattung und einen wunderbaren Wintergarten mit angrenzendem großen Balkon in sonniger West-Ausrichtung und unverbautem Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder. Der Wohnung wurde westlich des Hauses ein eigener Gartenbereich zugeordnet. Das aktuell aufstehende Gartenhaus kann von den Vormietern abgelöst werden.
Die Böden wurden mit Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer komplettieren das Platzangebot.
Im Keller steht Ihnen eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Als Stauraum dient ein separater Kellerraum. Eine Garage (zzgl. 50,-- EUR mtl.) rundet dieses Angebot perfekt ab.
Fazit: Ein beschauliches Naturparadies...... Hier bietet sich die Chance, aktiv der beruflichen und privaten "Beschleunigung" des Lebens entgegenzusteuern.
Breitasch, ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn, liegt ca. 7 km östlich von Erding. Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Bockhorn. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
| Endenergiebedarf | 20,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 06.02.2017 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2027 |
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