"ANSPRECHENDES APPARTEMENT MIT SCHÖNEM SÜDBALKON"
155.000,00 € - 85456 Wartenberg - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von von ca. 38,41 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993.
Das 1-Zimmer-Appartement präsentiert sich sehr hell und freundlich. Im Wohn- und Schlafbereich, sowie im Flur wurde ein schöner moderner Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, abgetrennt vom Wohn- und Schlafbereich und wurde ebenfalls gefliest. Das Highlight der Wohnung ist der schöne Südbalkon.
Es steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und deshalb ideal zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Lage
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 142,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 05.04.2018 |
| Ausweis gültig bis | 04.04.2028 |
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.