"LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS"
399.000,00 € - 84416 Inning am Holz - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1803#Qn9GZ 1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 84416 Inning am Holz
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Hausgeld: 511,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine sehr individuelle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zusätzlichem Wintergarten und einem hochwertigen Büro auf gleicher Ebene.
Das gepflegte und ruhige 6-Parteien-Haus erstreckt sich auf einem insgesamt 2.287 m² großen rechteckigen Grundstück. Der Baukörper wurde in Form von zwei Haupthäusern, verbunden durch ein Mittelhaus konzipiert. Das so genannte Nord- und Süd-Haus verfügt jeweils über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, das Mittelhaus wurde 1- geschossig plus Dachgeschoss geplant. Der Baukörper wurde mittig angesiedelt, so dass sich rundum großzügige Gartenflächen ergeben.
Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 1 befindet sich im Untergeschoss des Hauses Süd. Durch einen Höhenunterschied des Geländes abfallend von West nach Ost, liegt die Wohneinheit auf der Ostseite des Gebäudes ebenerdig und vermittelt durch den umlaufenden Gartenbereich ein autarkes und eigenständiges Wohngefühl. Der zugeordnete Garten beläuft sich auf ca. 700 m², wunderbar eingewachsen und mit einem Gartenhaus und einem kleinen Teich bestückt.
Ein eigener Eingang, sowie die in die Wohnung eingebettete Garage mit vorgelagertem Stellplatz, unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Wohneinheit. Angrenzend an die Garage schließt sich ein großer Abstellraum und ein wohnlich gestaltetes Büro, bzw. Hobbyraum an. Diese Nutzflächen sind von der Wohnung aus direkt erreichbar, bzw. angebunden. Zusätzlich wurden der Einheit ein Keller- und ein Speicherraum zugeordnet.
Die Wohnung bietet neben drei großzügigen Räumen einen beheizbaren Wintergarten, der den Wohn- Essbereich ins Grüne erweitert. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfänglich und sehr gelungen saniert. Das Badezimmer glänzt nun mit einer begehbaren Dusche und einer schicken Badewanne, ergänzend wurde ein sehr geschmackvoller Waschtisch mit Unterbaumöbel gewählt. Das Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert und es wurde hier sehr ansprechend und praktisch ein Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Die Küche wurde ebenfalls erst vor kurzem saniert und erhielt in diesem Zuge eine moderne und hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten.
In der Wohnung wurden zeitlose Fliesen und Laminatböden verlegt.
Fazit: Hier finden Familien, evtl. mit Haustieren, aber auch ältere Menschen ein ebenerdiges Zuhause, das die perfekte Alternative zum eigenen Haus bietet.
Wichtig!! - Die Wohnung ist frei zum Bezug!!
Lage
Inning am Holz ist eine im östlichen Landkreis Erding (Regierungsbezirk Oberbayern). Seit 1978 bildet Inning am Holz zusammen mit den Gemeinden Hohenpolding, Kirchberg und Steinkirchen. Die Ortschaft Inning am Holz liegt im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland nördlich der Großen Vils etwa 15 km östlich der Kreisstadt Erding, 27 km vom Flughafen München, 22 km von Moosburg an der Isar, jeweils 28 km von Landshut und Vilsbiburg sowie 14 km von Dorfen entfernt. Südlich am Ort führt die regional bedeutsame Bundesstraße 388 vorbei. Der Ort Inning am Holz bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sowie eine Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Dorfen. Sportmöglichkeiten wie Tennis-, Schützen-, Stockschützen- und Fußballverein sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Waldbad Taufkirchen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 23.11.2018
- Ausweis gültig bis 22.11.2028
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."