"ENTSPANNTES WOHNEN AUF DEM LANDE - FRISCH SANIERT"
1.275,00 € - 85461 Bockhorn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1827#Qn9GZ 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85461 Bockhorn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaltmiete: 1.275,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Kaution: 3.975,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hell und gemütlich, das sind die treffenden Adjektive für die gepflegte und frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem angenehmen 2-Familienhaus in ländlicher Wohnlage eines Ortsteils der Gemeinde Bockhorn. Die Wohnung bietet einen gefälligen und praktischen Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie Platz zur Entfaltung gibt. Wohnen, Essen und Kochen wurden offen gestaltet. Die sehr gepflegte Einbauküche mit E-Geräten ist im Mietpreis enthalten. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Dieser Raum glänzt mit einem sehr hübschen Kachelofen, der gerne von den neuen Bewohnern genutzt werden darf. Die drei Schlafräume sind ebenfalls gut geschnitten und gut belichtet. An das Elternschlafzimmer grenzt ein weiterer Balkon an, diesmal nach Osten ausgerichtet. Duschbad und Gäste-WC erstrahlen in modernem Design - richtig schick!! Die Speisekammer wurde zum multifunktionalen Hauswirtschaftsraum umgebaut - hier finden nun auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. In der Diele führt eine Treppe nach oben ins Dachgeschoss. Hier steht ein Galerieraum, ein Arbeits-, bzw. Hobbyraum und ein Speicher zur Verfügung - diese Flächen sind zusätzliche hochwertige Nutzflächen, die NICHT in den 116 m² Wohnfläche enthalten sind.
Die Schlafräume, der Wohnbereich und der Gang erhielten einen hochwertigen und sehr schönen Parkettboden. Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Sanitärräume und Hauswirtschaftsraum erhielten moderne großformatige helle Fliesen.
Zwei Stellplätze (zzgl. 50,-- Euro mtl.) direkt am Haus stehen für Sie bereit.
.... eine Familienwohnung, frisch und gelungen saniert!!
Lage
Polzing, ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn, liegt ca. 9 km östlich von Erding. Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Bockhorn. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Ausstattung
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 149,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.11.2025
- Ausweis gültig bis 25.11.2035
