"WOHNEN IN BESTER STADTLAGE"
229.000,00 € - 85435 Erding - Apartment
- Objekt-ID: 1837#Qn9GZ 1
- Objektart: Apartment
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Etage: 5
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 365,59 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese helle nach Süden ausgerichtete 2 Zimmer-Eigentumswohnung ist perfekt für Eigenbezieher in allen Altersgruppen oder für einen künftigen Kapitalanleger. Die Wohnung liegt ruhig und befindet sich ganz Nahe am Zentrum von Erding. Den Schrannenplatz, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung mit einer Größe von ca. 52,5 m² Wfl. befindet sich in der 5. Etage (4.OG) in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1959/60 erbaut wurde. Der Aufzug wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Wohnung umfasst das Wohnzimmer mit schönem Südbalkon, ein Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit WC u. Wanne, die Küche und die Diele. Vom Südbalkon aus hat man einen schönen Blick in die Umgebung und kann dort gemütlich die Abendstunden verbringen. Die Waschmaschine lässt sich gut in der großen Küchenzeile integrieren.
Ein großzügiges Kellerabteil und der wertvolle PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000,- €) runden dieses Angebot ab. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kürze läuft der noch bestehende Mietvertrag aus. Die Wohnung ist bereits geräumt und wartet auf geschickte Handwerkerhände, die die Räumlichkeiten modernisieren.
Die Wohnung besitzt viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Ausstattung
Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:
Fernwärmeheizung 2006
Aufzug in 2004
Außenfassade 2025
Außendämmung und Dach vor Jahren
Sondereigentum:
Bereits vor Jahren neue 2fach verglaste Kunststofffenster (außer Wohnzimmerfenster)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.05.2018
- Ausweis gültig bis 06.05.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.