"BÜRO-PRAXIS -KANZLEI - BESTE LAGE"
2.215,00 € - 85435 Erding - Bürofläche
- Objekt-ID: 1892#Qn9GZ 1
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 85435 Erding
- Kaltmiete: 2.215,00 €
- Nebenkosten: 650,00 €
- Kaution: 7.365,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage in der Kreisstadt Erding. Das im Jahr 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Bebauung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Erdinger Stadtzentrum erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage gegenüber dem S-Bahnhof sowie dem zentralen Busbahnhof, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet ist.
Die Gewerbeeinheit liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Flächen: Die Raumaufteilung kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst und neu gestaltet werden. So entstehen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Im Zuge der Neuvermietung wird die Ausstattung zudem an moderne Ansprüche angepasst und schafft ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.
Dank der variablen Grundrissgestaltung eignet sich die repräsentative Fläche hervorragend für eine Vielzahl von Gewerben – beispielsweise als Kanzlei, Arzt- oder Therapiepraxis, Büro für Dienstleistungsunternehmen, Beratungszentrum oder ähnliche Konzepte. Hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Kellerraum sowie durch vier Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 60,00 EUR/Monat) und einen Außenstellplatz (zzgl. 60,00 EUR/Monat), die komfortable Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Besucher bieten.
Lage
Die Region Erding-Freising zählt zu den wirtschaftsstärksten und zukunftsfähigsten Standorten Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München sowie der internationale Flughafen München bieten Unternehmen ideale Voraussetzungen für Wachstum, Innovation und globale Vernetzung.
Ein ausgewogener Branchenmix aus international erfolgreichen Unternehmen und einem starken Mittelstand prägt die Region. Hervorragende Kennzahlen – darunter eine der höchsten Wirtschaftskräfte und das höchste Bruttoinlandsprodukt Deutschlands sowie eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten – unterstreichen die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts.
Zusätzliche Impulse liefern renommierte Forschungseinrichtungen wie die Technische Universität München sowie die ausgezeichnete internationale Anbindung über den Flughafen München. Damit bietet die Region beste Perspektiven für Unternehmen, Mitarbeiter und Investoren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.10.2020
- Ausweis gültig bis 18.10.2030
Sonstiges
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomieten und gelten jeweils zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.