"SOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER LAGE"
375.000,00 € - 84405 Dorfen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1877#Qn9GZ 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 84405 Dorfen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 404 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich auf einem ca. 403 m² großen, rechteckig geschnittenen Süd-West-Grundstück. Die attraktive Ausrichtung, der freie Blick ins Grüne sowie das ruhige, ländlich geprägte Umfeld schaffen ein Wohnambiente mit hohem Erholungs- und Wohlfühlfaktor.
Das Haus bietet eine klassische und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachspitz sowie einer Vollunterkellerung. Eine direkt an das Gebäude angrenzende Einzelgarage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier eröffnet sich durch die großzügigen Fensterflächen ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten und auf die sonnige Terrasse. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende.
Die Geschosse sind über eine helle, mit Naturstein belegte Treppe miteinander verbunden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen in einigen Räumen. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch überwiegend im Zustand des Baujahres. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Die Doppelhaushälfte ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als interessante Zukunftsvorsorge mit späterer Eigennutzungsoption an – beispielsweise für die nächste Generation innerhalb der Familie.
Fazit
Eine solide und wertbeständige Immobilie in attraktiver Wohnlage mit schönem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und viel Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer gleichermaßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dorfener Ortsteil Watzling, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die lockere Bebauung sowie die verkehrsarme Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Dorfen, deren Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die charmante Kleinstadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern liegt reizvoll eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes – zwischen München und dem Chiemsee, die jeweils etwa 50 km entfernt sind. Die historische Marktstadt verfügt über eine der schönsten Marktanlagen Bayerns und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie einem Gymnasium. Darüber hinaus bietet Dorfen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Dorfen liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf, wodurch die Münchner Innenstadt in rund 35 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Über die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Passau.
Entfernungen im Überblick:
Flughafen Flughafen München: ca. 30 km
München: ca. 50 km (ca. 35 Minuten mit der Bahn)
Landshut: ca. 30 km
Chiemsee: ca. 50 km
Rosenheim: ca. 55 km
Erding: ca. 25 km
Die Große Kreisstadt Erding bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote sowie die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding.
Insgesamt verbindet die Lage in Watzling die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Stadt im attraktiven Münchner Umland.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 183,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.02.2024
- Ausweis gültig bis 02.02.2034
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."