Wunderschön Wohnen können Sie hier in der 3 Zi-DG-Wohnung in der Stadtmitte von Erding. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,38 m² und die Wohnung liegt in der dritten Etage des Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Durch die geschützte Westausrichtung des Wohnbereichs samt Balkon lässt sich hier ein sehr angenehmes Wohnumfeld genießen. Der Zustand des Gebäudes aus dem Bj. 2002 ist sehr gepflegt. Der große, offene Wohn-/Essbereich mit wunderbarem, überdachten Westbalkon bietet dem künftigen Eigentümer dieser Wohnung ein kleine Oase. Hier lässt es sich mit oftmals kurzen Fußwegen von den Alltagsaktivitäten erholen und privilegiert im Stadtzentrum leben. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster lassen die Wohnung mit Licht durchfluten und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer schönen funktionellen Einbauküche samt Theke und großem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein wertvoller Abstellraum und der Spitzspeicher (als zusätzlicher Abstellbereich) runden das hervorragende Platzangebot ab. In allen Zimmern ist Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer ist durch das östliche Fenster sehr gut belichtet und lässt sich optimal lüften. Ein Waschtisch, die Eckbadewanne, eine bodenebene Dusche, WC und Handtuchheizer lassen keine Wünsche offen. Der sehr große Kellerraum (ca. 18,78 m²) bietet weiteren wertvollen Stauraum und die Möglichkeit, Dinge wie Fahrräder oder Haushaltsgegenstände aufzubewahren. Als feste Parkmöglichkeit gibt es einen Duplex-Garagenplatz (zzgl. 18.000,- €). Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideale Option für Paare, Singles oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause im Zentrum von Erding mit ausreichend Platz sind. Die Wohnung ist bereits leer und könnte zügig bezogen werden.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
- neue Gasheizung im Kj. 2023
- Außenanstrich im Kj. 2017
| Endenergieverbrauch | 68 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 20.02.2020 |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2030 |
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,08 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
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