"SCHICK - MODERN - NEUWERTIG MIT SCHÖNER EINBAUKÜCHE"
219.000,00 € - 85456 Wartenberg - Apartment
- Objekt-ID: 1895#Qn9GZ 1
- Objektart: Apartment
- Lage: 85456 Wartenberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 300,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese richtig schicke, moderne und neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung steht zum Verkauf. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 48,66 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2014 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes mit vier Etagen und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht mit seiner schönen Einbauküche (Küchen Flamme) und der Theke zum offenen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Der Balkon bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien und lädt zum Entspannen ein. Direkt angrenzend vom Wohnzimmer aus ist die Zugangstür zum Schlafzimmer mit ca.11,13m² Größe. Als Bodenbeläge wurde im Wohn- und Schlafraum Holzparkett verlegt. Im Küchenbereich, Diele und Bad befinden sich schöne Fliesen. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Glasdusche, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und mit genügend Platz für eine Waschmaschine, die hinter der Badezimmertür aufgestellt werden kann. Die Diele hat etwa eine Größe von 3,5m² und bietet ausreichend Platz für Garderobe und sonstige Abstellmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Als Energieträger trägt die Beheizung durch Pellets zur Nachhaltigkeit bei und liegt in der Energieeffizienzklasse B mit 59,4kw(m².a). Zum Angebot gehört außerdem eine Tiefgarage (zzgl. 20.000,- €), sowie ein Kellerabteil. Als Zubehör ist die Einbauküche samt den drei hochwertigen Barhockern aus Leder im Kaufpreis enthalten.
Fazit:
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits frei. Dank der modernen Bauweise und Ausstattung bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl und ist ideal für Singles oder Paare zum Selbstbezug oder auch hervorragend als Mietobjekt geeignet.
Lage
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger Pelletheizung
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 12.09.2024
- Ausweis gültig bis 11.09.2034
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.