"ANSPRECHEND - MODERN - GROSSZÜGIG - GEPFLEGT"
990.000,00 € - 84435 Lengdorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1875#Qn9GZ 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 84435 Lengdorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 223 m²
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 738 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert durch ihre hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre idyllische Lage. In solider, klassischer Ziegelbauweise errichtet, fügt sich das über drei Ebenen in Hanglage angelegte Wohnhaus harmonisch in das großzügige Grundstück ein.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Anwesen ist nahezu uneinsehbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort.
Ursprünglich für eine große Familie konzipiert, überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ebenerdige Zugang zur unteren Wohneinheit erfolgt auf der Ostseite des Hauses. Von der Garage gelangen Sie bequem über einen überdachten Zugang direkt ins Haus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück des Untergeschosses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten und gemütlichem Kachelofen. Über die gesamte Hausbreite angelegt und durch Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet, entsteht hier eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie den Technikraum mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten beziehungsweise zu einem Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiterer Hauseingang auf der Nordseite. Das separate Treppenhaus ermöglicht eine komfortable Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auch das zweite Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit. Hier erwartet Sie ein weiterer weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Balkon und separatem Duschbad eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Gemeinde Lengdorf bis hin zur malerischen Chiemgauer Bergwelt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit freiem Blick auf ein angrenzendes Wäldchen bietet er zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Ein geschützter Sitzbereich lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre zu verbringen.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich auf der Westseite noch rund 14 Meter über das Haus hinaus bis zur Grundstücksgrenze. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung, einen Poolbereich oder die Verwirklichung weiterer individueller Gestaltungsideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Moosfeldweg in der Gemeinde Lengdorf im reizvollen Isental. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lengdorf zählt rund 2.800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem:
* zwei Bäckereien und zwei Metzgereien
* eine traditionelle Gaststätte mit regionaler Küche
* verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
* zwei Bankfilialen
* ein Kindergarten mit Kinderkrippe
* eine Grundschule mit Mittagsbetreuung
* attraktive Sport- und Freizeitanlagen
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Thann-Matzbach an der Bahnstrecke München–Mühldorf ist in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 30 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
Die Autobahn A94 (München–Passau) erreichen Sie in weniger als fünf Minuten. Dadurch sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar.
Im nur etwa 8 Kilometer entfernten Markt Isen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:
* Supermärkte und Getränkemärkte
* zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte
* Allgemein- und Zahnärzte
* Tankstellen
* eine Grund- und Mittelschule
Die Stadt Dorfen ist über die A94 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Große Kreisstadt Erding mit ihrer attraktiven Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Flughafen München liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Region München.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
* Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit langlebiger und pflegeleichter Außenverkleidung
* Repräsentative Aluminium-Haustüren
* Großzügiger Wintergarten in Holz-Aluminium-Konstruktion als lichtdurchfluteter Rückzugsort
* Stilvolle furnierte Innentüren im gesamten Wohnbereich
Wohnkomfort & Innenausstattung
* Liebevoll gefliester Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
* Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie im Büro für ein angenehmes Wohnambiente
* Hochwertige Massivholztreppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* Elegante Granittreppe vom 1. bis ins 2. Obergeschoss
* Einbauküche im Erdgeschoss bereits vorhanden
Heizung & Energie
* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Bädern für behagliche Wärme
* Zusätzliche Heizkörper in den Schlafräumen für individuelle Temperaturregelung
* Effiziente Stückholzheizung als nachhaltige und kostengünstige Wärmequelle
* Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage
Diese Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik schafft ein Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,35 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.11.2023
- Ausweis gültig bis 05.11.2033
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."