"HOCHWERTIG - REPRÄSENTATIV - PRODUKTION - LAGER - BÜRO"
Auf Anfrage - 85467 Neuching - Lagerfläche
- Objekt-ID: 1889#Qn9GZ 1
- Objektart: Lagerfläche
- Lage: 85467 Neuching
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 2495 m²
- Nebenkosten: 0,00 €
- Mietpreis pro m²: 0,00 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Mieter 1,0 Nettokaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen im Gewerbegebiet Neuching (85467).
Die Immobilie bietet vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich ideal für Produktion, Lagerung und Verwaltung.
Flächenübersicht
- Produktions-/Lagerfläche im Erdgeschoss: ca. 452 m²
- Produktions-/Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 452 m²
- Büro- und Sozialflächen im dreigeschossigen Anbau: ca. 440 m²
- Nutzfläche: 115 m²
- optionale Freifläche: 860 m²
Ausstattung
- Ebenerdige Andienung der Erdgeschossfläche über Rolltore
- Lichte Hallenhöhe im Erdgeschoss: ca. 6,25 bis 7,30 m
- Lichte Hallenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,70 m
Lage
Standortvorteile
Lage: Gewerbegebiet im Gemeindegebiet Neuching
Direkte Anbindung: Unmittelbar an der Staatsstraße 2082 (München – Erding)
Sichtbarkeit: Gewerbeeinheit in erster Reihe zur Straße mit sehr guter Wahrnehmung durch den vorbeifahrenden Verkehr
Attraktiver Standort: Kurze Wege nach Erding, München und zum Flughafen München
Verkehrsanbindung
A94: ca. 10 km entfernt, schnell über die Flughafentangente Ost (FTO) erreichbar
München Hauptbahnhof: ca. 27 km
Flughafen München: ca. 17 km
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle ca. 250 m entfernt, Anbindung an das öffentliche Busnetz
Ausstattung
Bauweise & Qualität
- Moderne und hochwertige Bauweise
- TISAX-zertifizierter Standort
Produktions- und Hallenausstattung
- Robuster Epoxidharzboden
- Bodentraglast von ca. 3,5 t/m²
- Druckluftanschlüsse
- Kranbahnanschluss
- Starkstromanschlüsse (16 A bis 63 A)
Technische Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.03.2021
- Ausweis gültig bis 12.03.2031
Sonstiges
Hinweis: Bei Bedarf liegt eine Genehmigung für den Bau eines Schutz/Sichtzaunes (z.B. für die Rüstungsindustrie) vor.
Gewerbesteuerhebesatz in Neuching beträgt 370%.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomieten und gelten jeweils zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.