"HOCHWERTIGE BÜRO-/PRAXISFLÄCHEN"
850,00 € - 85465 Langenpreising - Bürofläche
- Objekt-ID: 1858#Qn9GZ 1
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 85465 Langenpreising
- Zimmer: 3
- Kaltmiete: 850,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 250,00 €
- Warmmiete: 1.100,00 €
- Kaution: 2550
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Mieter 1,5 Nettokaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ideal als Büroflächen, Praxisraum und aufgrund des Vorhandenseins eines größeren Raums auch als Yoga-/Meditations-/Gymnastik-/ oder Präsentationsraum etc. geeignet. Die moderne und sehr hochwertige Gewerbeeinheit als Massivbau, befindet sich im Gewerbegebiet Langenpreising, Nahe der Zubringerstraße zur Auffahrt der A92 (München - Deggendorf). Die Nähe zu Erding, Wartenberg, Landshut, München und zum Flughafen sind absolute Pluspunkte dieses Standorts. Die zu vermietende Fläche befindet sich im Obergeschoss des aufstehenden Gebäudes. Die Büro-/Praxisfläche verfügt über eine Bodenheizung. Durch umlaufende Fensterflächen (mit elektrischen Rollos) sind Helligkeit, bzw. Lichteinfall garantiert. Die hochwertig ausgestattete Fläche bieten neben drei Büroräumen ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC, eine separates WC, Personalküche und einen Abstell-/Waschraum ca. 105 m² Fläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 3 m. In den Räumen wurden schöne Laminatböden in Birkenoptik verlegt und in der großen Diele als Bodenbelag, Fliesen gewählt. Auch die Türen wurden in moderner und warmer Holzoptik ausgewählt. Über jedem Türelement wurde eine Oberlichte eingebaut, die der Diele eine sehr angenehme natürliche Belichtung verschaffen. Selbstverständlich steht eine ausreichende elektrische und digitale Versorgung bereit. Es steht im Personalraum eine gepflegte und funktionelle Küchenzeile zur Verfügung. Und zu guter Letzt bietet ein schöner Südbalkon mit einer Größe von ca. 6 m² zusätzlich hervorragenden Komfort für die Mittagsstunde oder für Zwischendurch um etwas frische Luft oder ein paar Sonnenstrahlen zu sammeln. Hier macht Arbeiten Spaß!!
Zwei PKW-Außenstellplätze im Hofbereich sind im Mietangebot inklusiv. Weitere können in Absprache optional noch dazu erworben werden. Die Pachtzahlung von mtl. 1100,-€ erfolgt pauschal inkl. 250,- € Nebenkosten und zusätzlich 19% MwSt.
Wir suchen für diese hochwertige Gewerbeeinheit einen Mieter oder auch eine Mietergemeinschaft, die sich ggf. die Flächen teilen.
Die Räume sind bereits leer und können zügig neu vermietet und bezogen werden.
Lage
Diese Büroimmobilie liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde Langenpreising liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding. Direkt angrenzend befinden sich die Landkreise Freising und Landshut. Die zentralen Orte im Umkreis von Langenpreising sind gut erreichbar. Die Zufahrt zur A92 liegt unweit des Gewerbegebiets. Der Münchner Flughafen liegt nur rund 21 km entfernt. Nach München sind es rund 45 km, nach Landshut 22 km, nach Erding 18 km und nach Freising 17 km. Der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, liegt 2 km südlich von Langenpreising. Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergarten befinden sich Vorort. In der Nachbargemeinde Wartenberg befinden sich mehrere Supermärkte und ärztliche Versorgung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 127 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.10.2019
- Ausweis gültig bis 10.10.2029
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.