"AUSSERGEWÖHNLICHE RENDITE CA. 4,60% - 2023 KERNSANIERT"
759.000,00 € - 85435 Erding - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 1859#Qn9GZ 1
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 85435 Erding
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 759.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 232 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Rendite von derzeit ca. 4,6% oder künftiges Familiennest für Eigennutzer? Hier sind optional beide Nutzungsarten möglich.
Die sehr gute Wohnlage im westlichen Stadtbereich (Klettham) der großen Kreisstadt Erding, lässt alltägliche Vorhaben und Besorgungen sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder PKW erreichen. Das Nahe Wohnumfeld ist sehr angenehm und mit Reihenhäusern bebaut.
Dieses im Jahr 2023 kernsanierte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von 118,45 m² aktuell eine herausragende Bruttomietrendite von ca. 4,60% und hat auch genügend Platz für eine Familie, die den Selbstbezug plant. Das ursprüngliche Baujahr von 1963 weist auf eine solide Bausubstanz hin, die durch die Sanierung bzw. Modernisierung stark aufgewertet wurde. Die Immobilie befindet sich nun in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit dem Energieträger Gas beheizt wird. Ein gemütlicher Balkon sowie eine schöne überdachte Terrasse zur sonnigen Westseite laden zum Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Keller (Vollunterkellerung) mit separatem Aufgang in den Westgarten und eine Garage (zzgl. 20.000,- €) bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße des Reihenmittelhauses samt Zusatzflächen beträgt 232 m². Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Ambiente.
Aktuell ist diese Immobilie äußerst lukrativ vermietet und ganz besonders für Renditeoptimierer und Investoren interessant. Mit einer überschaubaren Vorlaufzeit wäre auch ein zeitnahe Eigennutzung dieser schönen und effizienten Immobilie möglich. Dank der guten Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Reihenmittelhaus ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Ausstattung
Sanierung 2017:
- Dacherneuerung
Sanierungsmaßnahmen 2023:
- H2-ready-Gasheizung
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrik erneuert
- Vorbereitung für Solar und Photovoltaik
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Terrassenüberdachung samt Pflaster
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadendämmung
- Haustüre und Zimmertüren
- Vinylbodenbeläge in Holzoptik
- Treppe
- elektrische Rollos
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 85,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.09.2023
- Ausweis gültig bis 18.09.2033
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.