"TOLLE LAGE - DHH MIT ELW FÜR DIE ZUKUNFT - RENDITEANLAGE"
645.000,00 € - 80937 München - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1883#Qn9GZ 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 80937 München
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage wurde auf einem ca. 400 m² großen Grundstück im Jahr 2003 diese hochwertige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in solider Massivbauweise errichtet.
Die Eigentümer bewohnen derzeit selbst die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet.
Gesucht wird ein Investor oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei etwa 1,3 Mio. Euro. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Im Vergleich zu klassischen Festzinsanlagen eröffnet sich damit die Chance auf eine attraktive, inflationsgeschützte Sachwertinvestition mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig sichern Sie sich bereits heute diese begehrte Wohnlage – sei es für die eigene Zukunft oder als langfristige Vorsorge für Ihre Kinder.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Gesamtzustand. Das Erd- und Obergeschoss bilden eine großzügige Maisonettewohnung. Herzstück ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem nachträglich errichteten, unbeheizten Wintergarten. Gemeinsam mit der elektrischen Außenmarkise entsteht hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom südlich gelegenen Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Pflegeleichte Fliesenböden, Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, während die Warmwasserbereitung durch Solarpaneele auf dem Garagendach unterstützt wird.
Die Einliegerwohnung ist über eine außenliegende Treppe auf der Ostseite des Hauses sowie eine gewendelte Innentreppe erreichbar. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Ostbalkon und bietet damit einen attraktiven und funktionalen Grundriss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Wasch- und Technikraum sowie ein Vorratsraum und bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Süd- und Ostgarten. Die harmonische Bepflanzung und die gepflegte Gestaltung schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Einzelgarage befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Vor der Garage sowie vor dem angrenzenden Carport stehen weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der Carport auf der Ostseite wurde zu einem geschützten und besonders gemütlichen Freisitz umgestaltet und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einen hochwertigen und nachhaltigen Sachwert an einem erstklassigen Mikrostandort zu investieren. Nutzen Sie die Chance, sich bereits heute eine Immobilie mit hervorragendem Zukunftspotenzial zu sichern – ganz nach dem bewährten Grundsatz: „Sachwert statt Geldwert.“
Gerne erläutern wir Ihnen die Details der bestehenden Wohnrechtsdienstbarkeit in einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart – Milbertshofen. Die familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über den Frankfurter Ring, die Ingolstädter Straße sowie die Autobahnen A9 und A99.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hartelholz, der Panzerwiesenpark sowie der weitläufige Olympiapark vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas. Renommierte Unternehmen, internationale Arbeitgeber, hervorragende Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen den Standort. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater, Konzerte und die traditionsreichen Biergärten sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Münchner Umland und den Alpen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob die oberbayerischen Seen, ausgedehnte Rad- und Wanderwege oder die beliebten Wintersportgebiete – attraktive Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 03.07.2026
- Ausweis gültig bis 02.07.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.