268.000,00 € - 84424 Isen - Doppelhaushälfte
"SOLIDES HAUS - SEHR GÜNSTIGES ERBBAURECHT"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage des Marktes Isen. Das sonnige, wunderbar nach Süden ausgerichtete Grundstück glänzt mit einer Fläche von stattlichen 560 m². Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1952 auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der äußerst günstige Erbbauzins beläuft sich aktuell auf halbjährlich 21,60 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Juni 2053. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei identisch geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 53,14 m². Zusätzlich zu den zwei Wohnungen ist ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, welches nachträglich gedämmt wurde und zusätzliche wertvolle Fläche bietet. Die reine Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 15 m². Somit beträgt die Gesamtwohnfläche des Hauses ca. 121 m². Die Fläche des Dachgeschosses wurde in der uns vorliegenden Flächenberechnung noch nicht berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut funktionierende Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997.
Die beiden Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer. Die Bäder verfügen über ein Fenster und sind mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde mit einem praktischen Kaminofen ausgestattet, der für heimelige Wärme sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich wurde eine effiziente Küchennische untergebracht. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus erreichen Sie den großzügigen Kaltwintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen und wunderbar eingewachsenen Garten. Dieser großzügige Süd-Garten bietet Platz für lauschige Grillabende und lädt zum Entspannen ein.
Die Geschosse des Wohnhauses sind mit einem autarken Treppenhaus verbunden, das mit einer wunderschönen Holztreppe ausgestattet ist. Somit würde hier auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" in Frage kommen. Aktuell besteht für die Wohnung im OG ein laufendes Mietverhältnis. Die EG-Wohnung ist frei und kann jederzeit selbst bewohnt oder vermietet werden.
Fazit:
Eine solide Immobilie, die mit geringem Kapitaleinsatz die Chance auf ein Eigenheim bietet!
Lage
Eingebettet zwischen Hügelketten und ausgedehnten Waldungen liegt der Markt Isen mit knapp 6.000 Einwohnern im Osten von München und gehört seit 1972 zum Landkreis Erding. Eine gute Verkehrsanbindung an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahn A94, welche in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Andere Verkehrsmittel sind die guten Bahnanschlüsse, die B12 und der Flughafen München. Wohnen in Isen bedeutet Leben mit Komfort, denn direkt im Zentrum sind die öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen unmittelbar erreichbar. Hierzu zählen Geschäfte, Märkte, Gaststätten, Banken, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erding, Dorfen, Markt Schwaben, Haag i. OB oder Gars.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 307,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2035 |
